Hva er fordeler og ulemper med å refinansiere investeringseiendom?

Beslutningen om å refinansiere investeringseiendom er en som omtrent alle investorer som handler med bolig- eller næringseiendommer fra tid til annen vil møte. Det er faktisk en rekke gode grunner til at refinansiering av investeringseiendom kan være til fordel for investoren, i tillegg til noen få situasjoner som kan føre til alvorlige økonomiske problemer. En av de viktigste tingene du må huske på når du tenker på refinansiering av investeringseiendommer, er å se utover den umiddelbare effekten og avgjøre om utfallet av strategien fremdeles vil se like bra ut flere år.

En investor kan vurdere å refinansiere investeringseiendom som et middel til å organisere gjeld med en større grad av effektivitet. For eksempel kan forskyvninger i rentene gjøre det som en gang var en utmerket pantesats på en bestemt eiendom, mindre enn attraktiv. Dette gjelder spesielt når den tidligere renten var innelåst på et tidspunkt da det var forventning om at gjennomsnittsrentene ville øke i løpet av pantelånet. Skulle økonomien bevege seg i en annen retning og gjennomsnittlige faste prioritetsrenter falle betydelig, refinansierer investeringseiendommer til lavere rente det mulig å spare mye penger i løpet av det refinansierte pantelånets levetid, og kan til og med føre til lavere månedlige pantelån .

Samtidig kan refinansiering av investeringseiendom også føre til noen negative konsekvenser. Dette gjelder spesielt når refinansieringen er ment å generere inntekter som vil bli brukt til å gjøre forbedringer av eiendommen. Med mindre det er veldig tydelige indikasjoner på at avkastningen på eiendommen vil holde seg stabil i løpet av finansieringen, er det en viss risiko for å tape penger på avtalen. Dette betyr at hvis den aktuelle investeringseiendommen er et leilighetskompleks som bare er renovert for å finne at nabolaget på få år har blitt dårligere og flere av enhetene står tomme, vil investoren sannsynligvis ha et pantelån til å betale, men ikke nok inntekt fra komplekset for å betale.

Som med alle typer finansiering, er det viktig å ikke bare vurdere statusen til investeringseiendommen i dagens økonomiske klima, men også hvordan den vil prestere i fremtiden. Investorer må nøyaktig projisere hva som vil skje både i det lokale markedet og i økonomien generelt, og bestemme hvilken innvirkning som vil ha på eiendommens evne til å generere inntekter. I noen tilfeller vil refinansiering av investeringseiendom posisjonere investoren til å få mest mulig ut av de kommende hendelsene og tjene høyere avkastning. Andre ganger kan det å velge å refinansiere det nåværende pantelånet skape ytterligere gjeld som til slutt motvirker inntektsstrømmen, og lar investoren sitte med en eiendel som har tapt verdi og bare kan selges med tap.