Jaké jsou výhody a nevýhody refinancování investic do nemovitostí?

Rozhodnutí refinancovat investice do nemovitostí je takové, které bude občas čelit každý investor, který se zabývá rezidenčními nebo komerčními nemovitostmi. Ve skutečnosti existuje řada dobrých důvodů, proč může refinancování investice do nemovitosti prospět investorovi, jakož i několik situací, které by mohly vést k závažným finančním problémům. Jednou z hlavních věcí, které je třeba mít na paměti při přemýšlení o refinancování investic do nemovitostí, je podívat se za rámec okamžitého účinku a určit, zda bude výsledek strategie vypadat stejně dobrých několik let po silnici.

Investor může považovat refinancování investic do nemovitostí za prostředek organizace dluhu s vyšší mírou účinnosti. Například posun úrokových sazeb může způsobit, že kdysi vynikající hypoteční sazba na konkrétní nemovitost bude méně atraktivní. To platí zejména tehdy, když byla dřívější sazba uzavřena v době, kdy se očekávalo, že se průměrné sazby během hypotéky zvýší. Pokud by se ekonomika pohybovala jiným směrem a průměrné fixní hypoteční sazby výrazně poklesly, refinancování investice do nemovitosti s nižší sazbou umožňuje ušetřit velké množství peněz po celou dobu životnosti refinancované hypotéky a může dokonce vést k nižším měsíčním splátkám hypotéky .

Zároveň může mít refinancování investic do nemovitostí negativní dopady. To platí zejména tehdy, pokud má refinancování za cíl generovat příjem, který bude použit k vylepšení majetku. Pokud neexistují jasné náznaky, že návratnost nemovitosti zůstane po celou dobu financování stabilní, existuje určité riziko ztráty peněz na transakci. To znamená, že pokud je dotčená investiční nemovitost bytovým komplexem, který je zrekonstruován, aby se zjistilo, že v několika letech se sousedství zhoršilo a některé jednotky zůstaly prázdné, bude investor pravděpodobně mít hypotéku na zaplacení, ale nebude mít dostatečný příjem od komplexu k provedení platby.

Stejně jako u každého typu financování je důležité brát v úvahu nejen stav investičního majetku v dnešní ekonomické klima, ale také to, jak bude v budoucnu fungovat. Investoři musí přesně promítat, co se stane na místním trhu i v ekonomice obecně, a rozhodnout, jaký dopad bude mít na schopnost nemovitosti generovat příjmy. V některých případech bude refinancování investice do nemovitosti přimět investora, aby co nejlépe využil tyto nadcházející události a získal vyšší návratnost. Jindy by volba refinancování stávající hypotéky mohla vést k vytvoření dalšího dluhu, který nakonec vykompenzuje tok výnosů, a ponechá tak investorovi aktivum, které ztratilo hodnotu a může být prodáno pouze se ztrátou.