Quels sont les avantages et les inconvénients du refinancement d'un immeuble de placement?
La décision de refinancer un immeuble de placement est une décision à laquelle pratiquement tous les investisseurs en immobilier résidentiel ou commercial auront à faire face de temps à autre. Il existe en fait un certain nombre de bonnes raisons pour lesquelles le refinancement d’immeubles de placement peut être avantageux pour l’investisseur, ainsi que dans quelques situations pouvant entraîner de graves problèmes financiers. Lors du refinancement d’immeubles de placement, l’un des principaux objectifs à garder à l’esprit est de regarder au-delà de l’effet immédiat et de déterminer si le résultat de la stratégie sera toujours aussi satisfaisant dans plusieurs années.
Un investisseur peut envisager de refinancer un immeuble de placement comme un moyen d’organiser sa dette avec davantage d’efficacité. Par exemple, l'évolution des taux d'intérêt peut rendre moins attrayant ce qui était autrefois un excellent taux hypothécaire sur une propriété particulière. Cela est particulièrement vrai lorsque le taux antérieur était bloqué à un moment où il était anticipé que les taux moyens augmenteraient au cours de l'hypothèque. Si l'économie évolue dans une direction différente et que les taux hypothécaires fixes moyens chutent de manière significative, le refinancement d'un immeuble de placement à un taux inférieur permet de réaliser d'importantes économies tout au long de la vie de l'hypothèque refinancée, voire même de réduire les versements mensuels. .
Dans le même temps, le refinancement d'un immeuble de placement peut également avoir des conséquences négatives. Cela est particulièrement vrai lorsque le refinancement vise à générer des revenus qui seront utilisés pour apporter des améliorations à la propriété. À moins d'indication très claire que le rendement de la propriété restera stable pendant toute la durée du financement, il existe un risque de perte d'argent sur la transaction. Cela signifie que si l’immeuble de placement en question est un immeuble à appartements rénové uniquement pour constater que le quartier s’est détérioré en quelques années et que plusieurs logements sont vides, l’investisseur aura probablement un emprunt hypothécaire à payer mais un revenu insuffisant. du complexe pour effectuer le paiement.
Comme pour tout type de financement, il est important de prendre en compte non seulement le statut de l'immeuble de placement dans le climat économique actuel, mais également les performances de celui-ci à l'avenir. Les investisseurs doivent prévoir avec précision ce qui se passera sur le marché local et dans l’économie en général, et décider de l’impact que cela aura sur la capacité de la propriété à générer des revenus. Dans certains cas, le refinancement d'un immeuble de placement permettra à l'investisseur de tirer le meilleur parti de ces événements et de dégager un rendement supérieur. À d'autres moments, le choix de refinancer l'hypothèque actuelle pourrait créer une dette supplémentaire qui compenserait en fin de compte la source de revenus, laissant à l'investisseur un actif ayant perdu de la valeur et ne pouvant être vendu qu'à perte.