Jakie są zalety i wady refinansowania nieruchomości inwestycyjnych?

Decyzja o refinansowaniu nieruchomości inwestycyjnych jest podejmowana od czasu do czasu przez każdego inwestora, który zajmuje się nieruchomościami mieszkalnymi lub komercyjnymi. Istnieje wiele dobrych powodów, dla których refinansowanie nieruchomości inwestycyjnych może przynieść korzyści inwestorowi, a także kilka sytuacji, które mogą prowadzić do poważnych problemów finansowych. Jedną z głównych rzeczy, o których należy pamiętać, myśląc o refinansowaniu nieruchomości inwestycyjnych, jest spojrzenie poza bezpośredni efekt i ustalenie, czy wynik strategii będzie nadal wyglądał równie dobrze kilka lat później.

Inwestor może rozważyć refinansowanie nieruchomości inwestycyjnych jako sposób na zorganizowanie długu z większą wydajnością. Na przykład zmiany stóp procentowych mogą sprawić, że niegdyś doskonała stopa hipoteczna dla określonej nieruchomości będzie mniej atrakcyjna. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy wcześniejsza stopa została zablokowana w czasie, gdy spodziewano się, że średnie stawki wzrosną w trakcie hipoteki. Jeśli gospodarka zmierza w innym kierunku, a średnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie spadnie, refinansowanie nieruchomości inwestycyjnych po niższym oprocentowaniu umożliwia zaoszczędzenie dużej ilości pieniędzy przez cały okres refinansowanego kredytu hipotecznego, a nawet może skutkować niższymi miesięcznymi płatnościami hipotecznymi .

Jednocześnie refinansowanie nieruchomości inwestycyjnych może również mieć pewne negatywne konsekwencje. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy refinansowanie ma na celu generowanie przychodów, które zostaną wykorzystane do ulepszenia nieruchomości. O ile nie ma wyraźnych oznak, że zwrot z nieruchomości pozostanie stabilny przez cały okres finansowania, istnieje pewne ryzyko utraty pieniędzy z transakcji. Oznacza to, że jeśli przedmiotowa nieruchomość inwestycyjna jest kompleksem mieszkalnym, który jest remontowany, aby stwierdzić, że w ciągu kilku lat sąsiedztwo uległo pogorszeniu, a kilka jednostek stoi pustych, inwestor prawdopodobnie będzie miał hipotekę na spłatę, ale niewystarczający dochód z kompleksu, aby dokonać płatności.

Podobnie jak w przypadku każdego rodzaju finansowania, ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko status nieruchomości inwestycyjnej w dzisiejszym klimacie gospodarczym, ale także sposób, w jaki będzie ona działać w przyszłości. Inwestorzy muszą dokładnie przewidzieć, co wydarzy się zarówno na rynku lokalnym, jak i ogólnie w gospodarce, i zdecydować, jaki wpływ będzie to miało na zdolność nieruchomości do generowania przychodów. W niektórych przypadkach refinansowanie nieruchomości inwestycyjnych sprawi, że inwestor będzie mógł jak najlepiej wykorzystać nadchodzące wydarzenia i uzyskać wyższy zwrot. Innym razem wybór refinansowania obecnej hipoteki może spowodować powstanie dodatkowego zadłużenia, które ostatecznie zrównoważy strumień dochodów, pozostawiając inwestorowi składnik aktywów, który stracił wartość i może zostać sprzedany tylko ze stratą.