Wat zijn de voor- en nadelen van het herfinancieren van vastgoedbeleggingen?
De beslissing om vastgoedbeleggingen te herfinancieren is een beslissing die zowat elke belegger die te maken heeft met residentieel of commercieel onroerend goed van tijd tot tijd zal tegenkomen. Er zijn in feite een aantal goede redenen waarom herfinanciering van vastgoedbeleggingen de belegger ten goede kan komen, evenals enkele situaties die tot ernstige financiële problemen kunnen leiden. Een van de belangrijkste dingen om in gedachten te houden bij het herfinancieren van vastgoedbeleggingen is om verder te kijken dan het onmiddellijke effect en te bepalen of het resultaat van de strategie er na enkele jaren nog steeds goed uitziet.
Een belegger kan herfinanciering van vastgoedbeleggingen beschouwen als een manier om schulden efficiënter te organiseren. Bijvoorbeeld, verschuivingen in rentetarieven kunnen wat ooit een uitstekende hypotheekrente was op een bepaald onroerend goed, minder aantrekkelijk maken. Dit is met name het geval wanneer het eerdere tarief werd vergrendeld op een moment dat werd verwacht dat de gemiddelde tarieven zouden stijgen in de loop van de hypotheek. Als de economie in een andere richting beweegt en de gemiddelde vaste hypotheekrente aanzienlijk daalt, maakt een herfinanciering van vastgoedbeleggingen met een lager tarief het mogelijk om veel geld te besparen gedurende de looptijd van de herfinancierde hypotheek, en kan zelfs leiden tot lagere maandelijkse hypotheekbetalingen .
Tegelijkertijd kan herfinanciering van vastgoedbeleggingen ook negatieve gevolgen hebben. Dit is met name het geval wanneer de herfinanciering bedoeld is om inkomsten te genereren die zullen worden gebruikt om verbeteringen aan het onroerend goed aan te brengen. Tenzij er zeer duidelijke aanwijzingen zijn dat het rendement op het onroerend goed stabiel zal blijven gedurende de duur van de financiering, bestaat er enig risico dat er geld verloren gaat aan de deal. Dit betekent dat als de betreffende vastgoedbelegging een appartementencomplex is dat alleen is gerenoveerd om te constateren dat de wijk in een paar jaar is verslechterd en een aantal van de eenheden leeg staat, de belegger waarschijnlijk een hypotheek moet betalen maar niet genoeg inkomsten van het complex om de betaling te doen.
Zoals bij elke vorm van financiering, is het belangrijk om niet alleen rekening te houden met de status van de vastgoedbeleggingen in het huidige economische klimaat, maar ook hoe deze in de toekomst zal presteren. Beleggers moeten nauwkeurig projecteren wat er zal gebeuren in zowel de lokale markt als in de economie in het algemeen, en beslissen welke impact dat zal hebben op het vermogen van het onroerend goed om inkomsten te genereren. In sommige gevallen zal een herfinanciering van een vastgoedbelegging de belegger in staat stellen het meeste uit die aankomende gebeurtenissen te halen en een hoger rendement te behalen. Op andere momenten kan de keuze om de huidige hypotheek te herfinancieren extra schulden creëren die uiteindelijk de inkomstenstroom compenseren, waardoor de belegger een actief achterblijft dat waarde heeft verloren en alleen met verlies kan worden verkocht.