Quali sono i pro ei contro del rifinanziamento degli investimenti immobiliari?
La decisione di rifinanziare gli investimenti immobiliari è una decisione che ogni investitore che si occupa di immobili residenziali o commerciali dovrà affrontare di volta in volta. Vi sono in realtà una serie di buoni motivi per cui il rifinanziamento di investimenti immobiliari può essere vantaggioso per l'investitore, nonché alcune situazioni che potrebbero portare a gravi problemi finanziari. Una delle cose principali da tenere a mente quando si pensa al rifinanziamento degli investimenti immobiliari è guardare oltre l'effetto immediato e determinare se il risultato della strategia sarà ancora buono per diversi anni lungo la strada.
Un investitore può considerare il rifinanziamento di un investimento immobiliare come mezzo per organizzare il debito con un maggior grado di efficienza. Ad esempio, i mutamenti dei tassi di interesse possono rendere meno attraente quello che una volta era un eccellente tasso ipotecario su una determinata proprietà. Ciò è particolarmente vero quando il tasso precedente era bloccato in un momento in cui si prevedeva che i tassi medi sarebbero aumentati nel corso del mutuo. Se l'economia si muove in una direzione diversa e i tassi ipotecari fissi medi diminuiscono in modo significativo, il rifinanziamento degli investimenti immobiliari a un tasso inferiore consente di risparmiare una grande quantità di denaro nel corso della vita del mutuo rifinanziato e può anche portare a pagamenti mensili ipotecari più bassi .
Allo stesso tempo, il rifinanziamento di investimenti immobiliari può anche comportare alcune conseguenze negative. Ciò è particolarmente vero quando il rifinanziamento è destinato a generare entrate che verranno utilizzate per apportare miglioramenti alla proprietà. A meno che non vi siano indicazioni molto chiare che il rendimento dell'immobile rimarrà stabile per tutta la durata del finanziamento, vi è il rischio di perdere denaro sull'affare. Ciò significa che se l'investimento immobiliare in questione è un complesso di appartamenti che viene rinnovato solo per scoprire che in pochi anni il quartiere si è deteriorato e molte delle unità sono vuote, l'investitore avrà probabilmente un mutuo da pagare ma non abbastanza reddito dal complesso per effettuare il pagamento.
Come con qualsiasi tipo di finanziamento, è importante considerare non solo lo stato dell'investimento immobiliare nel clima economico odierno, ma anche come si comporterà in futuro. Gli investitori devono proiettare con precisione ciò che accadrà nel mercato locale e nell'economia in generale, e decidere quale impatto avrà sulla capacità della proprietà di generare entrate. In alcuni casi, il rifinanziamento degli investimenti immobiliari posizionerà l'investitore in modo da sfruttare al meglio quegli eventi imminenti e guadagnare un rendimento più elevato. Altre volte, la scelta di rifinanziare il mutuo in corso potrebbe creare un debito aggiuntivo che alla fine compensa il flusso di entrate, lasciando all'investitore un asset che ha perso valore e può essere venduto solo in perdita.