투자 재산 리파이낸싱의 장단점은 무엇입니까?

투자 재산을 리파이낸싱하기로 결정하는 것은 주거용 또는 상업용 부동산을 취급하는 모든 투자자가 때때로 직면하게되는 결정입니다. 실제로 투자 자산의 리파이낸싱이 투자자에게 이익을 줄 수있는 몇 가지 좋은 이유와 심각한 재정 문제로 이어질 수있는 몇 가지 상황이 있습니다. 투자 자산의 리파이낸싱에 대해 생각할 때 명심해야 할 주요 사항 중 하나는 즉각적인 효과를 넘어 전략의 결과가 몇 년이 지나도 여전히 좋은 것으로 보일지 여부를 결정하는 것입니다.

투자자는 투자 자산의 리파이낸싱을보다 효율적으로 부채를 구성하는 수단으로 고려할 수 있습니다. 예를 들어, 금리 변동으로 인해 특정 부동산에 대한 우수한 모기지 금리가 매력적이지 않은 수준이 될 수 있습니다. 이것은 모기지 과정에서 평균 금리가 상승 할 것으로 예상되는 시점에 이전 금리가 고정되었을 때 특히 그렇습니다. 경제가 다른 방향으로 움직이고 평균 고정 모기지 금리가 크게 떨어지면, 투자 재산을 더 낮은 비율로 리파이낸싱하면 재 융자 된 모기지 수명 동안 많은 돈을 절약 할 수 있으며, 심지어 월별 모기지 지불이 낮아질 수도 있습니다 .

동시에 투자 자산을 리파이낸싱하는 것도 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다. 이는 재 융자가 재산을 개선하는 데 사용될 수입을 창출하려는 경우 특히 그렇습니다. 융자 기간 동안 자산 수익률이 안정적으로 유지 될 것이라는 명확한 징후가 없다면 거래에서 돈을 잃을 위험이 있습니다. 즉, 해당 투자 부동산이 몇 년 동안 이웃이 악화되고 일부 단위가 비어 있음을 알기 위해 개조 된 아파트 단지 인 경우 투자자는 지불해야 할 모기지가 있지만 소득은 충분하지 않습니다. 단지에서 지불하기 위하여.

모든 유형의 금융과 마찬가지로 오늘날의 경제 환경에서 투자 자산의 상태뿐만 아니라 향후 어떻게 수행 될 것인지를 고려하는 것이 중요합니다. 투자자는 일반적으로 현지 시장과 경제 모두에서 어떤 일이 일어날 지 정확하게 예측하고 부동산이 수익을 창출 할 수있는 능력에 어떤 영향을 미칠지 결정해야합니다. 경우에 따라 투자 자산을 리파이낸싱하면 투자자가 다음 행사를 최대한 활용하고 더 높은 수익을 올릴 수 있습니다. 다른 한편으로, 현재 모기지를 재 융자하기로 선택하면 궁극적으로 수익 흐름을 상쇄하는 추가 부채가 생길 수 있으며, 투자자는 가치를 잃고 손실로만 팔 수있는 자산을 남길 수 있습니다.