Was sind die Vor- und Nachteile der Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien?
Die Entscheidung, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu refinanzieren, trifft von Zeit zu Zeit jeden Investor, der sich mit Wohn- oder Gewerbeimmobilien befasst. Tatsächlich gibt es eine Reihe von guten Gründen, warum die Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien dem Anleger zugute kommen kann, sowie einige Situationen, die zu schwerwiegenden finanziellen Problemen führen können. Wenn Sie über die Refinanzierung von Anlageimmobilien nachdenken, sollten Sie vor allem über die unmittelbaren Auswirkungen hinausblicken und feststellen, ob das Ergebnis der Strategie auch in einigen Jahren noch so gut aussehen wird.
Ein Anleger kann die Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Betracht ziehen, um die Verschuldung effizienter zu gestalten. Beispielsweise können Zinsänderungen dazu führen, dass ein früher hervorragender Hypothekenzins für eine bestimmte Immobilie weniger attraktiv war. Dies gilt insbesondere dann, wenn der frühere Zinssatz zu einem Zeitpunkt festgelegt wurde, als erwartet wurde, dass sich die Durchschnittszinssätze im Verlauf der Hypothek erhöhen würden. Sollte sich die Konjunktur in eine andere Richtung entwickeln und die durchschnittlichen festen Hypothekenzinsen erheblich sinken, kann durch die Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien über die Laufzeit der refinanzierten Hypothek viel Geld gespart und möglicherweise sogar die monatliche Hypothekenzahlung gesenkt werden .
Gleichzeitig kann die Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auch negative Folgen haben. Dies gilt insbesondere dann, wenn mit der Refinanzierung Einnahmen erzielt werden sollen, die zur Verbesserung der Immobilie verwendet werden. Sofern keine eindeutigen Anzeichen dafür vorliegen, dass die Rendite der Immobilie für die Dauer der Finanzierung stabil bleibt, besteht ein gewisses Risiko, dass bei dem Geschäft Geld verloren geht. Dies bedeutet, dass der Investor wahrscheinlich eine Hypothek zur Zahlung hat, aber nicht genügend Einkommen, wenn es sich bei der fraglichen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie um einen Apartmentkomplex handelt, der nur renoviert wurde, um festzustellen, dass sich die Wohngegend in ein paar Jahren verschlechtert hat und einige der Einheiten leer stehen von der Anlage aus die Zahlung zu leisten.
Wie bei jeder Art von Finanzierung ist es wichtig, nicht nur den Status der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien im heutigen Wirtschaftsklima zu berücksichtigen, sondern auch, wie sie sich in Zukunft entwickeln werden. Investoren müssen genau projizieren, was sowohl auf dem lokalen Markt als auch in der Wirtschaft im Allgemeinen passieren wird, und entscheiden, welche Auswirkungen dies auf die Ertragsfähigkeit der Immobilie haben wird. In einigen Fällen wird der Anleger durch die Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in die Lage versetzt, die bevorstehenden Ereignisse optimal zu nutzen und eine höhere Rendite zu erzielen. In anderen Fällen kann durch die Refinanzierung der aktuellen Hypothek eine zusätzliche Verschuldung entstehen, die letztendlich den Ertragsstrom ausgleicht und dem Anleger einen Vermögenswert hinterlässt, der an Wert verloren hat und nur mit Verlust verkauft werden kann.