Was sind die Vor- und Nachteile von refinanzierenden Investment -Immobilien?
Die Entscheidung zur Refinanzierung von Investment -Immobilien ist eine, die fast jeder Investor, der sich mit Wohn- oder Gewerbeimmobilien befasst, von Zeit zu Zeit ausgesetzt sein wird. Es gibt tatsächlich eine Reihe guter Gründe, warum die Refinanzierung von Investment -Immobilien dem Anleger sowie einige Situationen zugute kommen kann, die zu schwerwiegenden finanziellen Problemen führen könnten. Eines der wichtigsten Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie über die Refinanzierung von Investmenteigenschaften nachdenken, besteht darin, über die unmittelbare Wirkung hinauszuschauen und festzustellen, ob das Ergebnis der Strategie noch einige Jahre nach wie vor gut aussieht. Beispielsweise können Verschiebungen der Zinssätze einen einst einen hervorragenden Hypothekenzins für eine bestimmte Immobilie weniger als attraktiv machen. Dies gilt insbesondere dann, wenn die frühere Rate in einer Zeit eingesperrt warF Die Hypothek. Sollte sich die Wirtschaft in eine andere Richtung bewegen und die durchschnittlichen festen Hypothekenzinsen erheblich sinken, ermöglicht die Refinanzierungseigenschaft zu einem niedrigeren Satz, um viel Geld über die Lebensdauer der refinanzierten Hypothek zu sparen, und kann sogar zu niedrigeren monatlichen Hypothekenzahlungen führen.
Gleichzeitig kann die Refinanzierungs -Investment -Immobilie auch zu einigen negativen Folgen führen. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Refinanzierung Einnahmen generieren soll, die zur Verbesserung der Immobilie verwendet werden. Sofern es nicht sehr klare Anzeichen dafür gibt, dass die Rendite der Immobilie für die Dauer der Finanzierung stabil bleibt, besteht ein gewisses Risiko, Geld für den Deal zu verlieren. Dies bedeutet, dass sich die Nachbarschaft in einigen Jahren in einigen Jahren verschlechtert hat und einige von ThE -Einheiten stehen leer, der Anleger wird wahrscheinlich eine Hypothek haben, um zu zahlen, aber nicht genug Einkommen aus dem Komplex, um die Zahlung zu leisten.
Wie bei jeder Art von Finanzierung ist es wichtig, nicht nur den Status der Investitionsimmobilie im heutigen Wirtschaftsklima zu berücksichtigen, sondern auch, wie es sich in Zukunft entwickeln wird. Die Anleger müssen genau projizieren, was sowohl auf dem lokalen Markt als auch in der Wirtschaft im Allgemeinen passieren wird, und entscheiden, welche Auswirkungen die Fähigkeit der Immobilie haben wird, Einnahmen zu erzielen. In einigen Fällen wird die Refinanzierung von Investment -Immobilien den Anleger so positionieren, dass sie diese bevorstehenden Veranstaltungen optimal nutzen und eine höhere Rendite erzielen. Zu anderen Zeiten könnte die Refinanzierung der aktuellen Hypothek zusätzliche Schulden schaffen, die letztendlich die Einnahmequelle ausgleichen, wodurch der Anleger ein Vermögenswert zurücklässt, der den Wert verloren hat und nur mit einem Verlust verkauft werden kann.