投資不動産の借り換えの長所と短所は何ですか？

投資不動産の借り換えの決定は、住宅または商業用不動産を扱うほとんどすべての投資家が時々直面するものです。 実際、投資不動産の借り換えが投資家に利益をもたらすことにはいくつかの正当な理由があり、深刻な財政問題につながる可能性のあるいくつかの状況もあります。 投資不動産の借り換えを考える際に心に留めておくべき重要なことの1つは、当面の効果を超えて見て、戦略の結果が今後数年で良く見えるかどうかを判断することです。

投資家は、投資不動産の借り換えを、より効率的に債務を整理する手段と見なすことができます。 たとえば、金利の変動により、かつては特定の不動産の優れた住宅ローン金利だったものが魅力的でなくなる可能性があります。 これは、住宅ローンの過程で平均金利が上昇するという予想があったときに、以前の金利が固定されていた場合に特に当てはまります。 経済が異なる方向に動き、平均固定住宅ローン率が大幅に低下した場合、投資不動産をより低い金利で借り換えることにより、借り換えられた住宅ローンの寿命にわたって多大なお金を節約することができ、月々の住宅ローン支払いが減少することさえあります。

同時に、投資不動産の借り換えもマイナスの結果をもたらす可能性があります。 これは特に、借り換えが収益の生成を目的としており、その収益を不動産の改善に使用する場合に当てはまります。 資金調達期間中、不動産の収益が安定しているという明確な兆候がない限り、取引でお金を失うリスクがあります。 これは、問題の投資不動産が数年で近所が悪化し、いくつかのユニットが空になっていることを発見するためだけに改装されたアパートの複合体である場合、投資家は支払いができるが十分な収入がない可能性が高いことを意味します複合体から支払いを行います。

あらゆる種類の資金調達と同様に、今日の経済情勢における投資不動産のステータスだけでなく、将来のパフォーマンスも考慮することが重要です。 投資家は、地元市場と経済一般の両方で何が起こるかを正確に予測し、財産が収益を生み出す能力にどのような影響を与えるかを決定しなければなりません。 場合によっては、投資不動産を借り換えることで、投資家はこれらの今後のイベントを最大限に活用し、より高い収益を得ることができます。 また、現在の住宅ローンの借り換えを選択すると、追加の負債が発生し、最終的に収益の流れを相殺し、投資家に価値を失い、損失のみで売却できる資産を残します。