借り換え投資不動産の長所と短所は何ですか？

投資不動産を借り換えるという決定は、住宅または商業用不動産を扱う投資家が時々直面するものです。 実際には、投資不動産が投資家に利益をもたらすことができる理由と、深刻な財政的問題につながる可能性のあるいくつかの状況があります。 投資不動産の借り換えを考える際に留意すべき主なことの1つは、即時の効果を超えて、戦略の結果が依然として数年後に見えるかどうかを判断することです。 たとえば、金利の変化は、特定の不動産のかつて優れた住宅ローンレートだったものを魅力的ではないものにする可能性があります。 これは、コース中に平均レートが上昇するという予想があったときに以前のレートがロックされた場合に特に当てはまります。f住宅ローン。 経済が異なる方向に移動し、平均固定住宅ローン率が大幅に低下した場合、投資不動産をより低いレートで借り換えることにより、借り換えの住宅ローンの寿命にわたって多額のお金を節約することができ、毎月の住宅ローンの支払いが低下する可能性さえあります。

同時に、投資不動産の借り換えは、いくつかの否定的な結果をもたらす可能性があります。 これは、借り換えが不動産の改善に使用される収益を生み出すことを目的としている場合に特に当てはまります。 財産の利益が資金調達期間中は安定したままであるという非常に明確な兆候がない限り、取引でお金を失うリスクがあります。 これは、問題の投資不動産が数年後には近所が劣化し、いくつかが劣化していることを発見するためだけに改装されたアパートの複合施設である場合を意味します。Eユニットは空に立っていますが、投資家はおそらく支払うべき住宅ローンを持っているが、支払いをするのに十分な複合施設からの十分な収入はないでしょう。

あらゆる種類の資金調達と同様に、今日の経済情勢における投資不動産の状況だけでなく、将来のパフォーマンスも考慮することが重要です。 投資家は、地元の市場と経済全般の両方で何が起こるかを正確に投影し、収益を生み出す不動産の能力にどのような影響を与えるかを決定する必要があります。 場合によっては、借り換え投資不動産により、投資家がこれらの今後のイベントを最大限に活用し、より高いリターンを獲得するように配置します。 それ以外の場合、現在の住宅ローンを借り換えることを選択すると、最終的に収益源を相殺する追加の債務を作成する可能性があり、投資家に価値が失われ、損失でしか売らない資産を残します。