Vilka är för- och nackdelarna med refinansiering av investeringsfastigheter?
Beslutet om att refinansiera investeringseiendom är ett som nästan alla investerare som hanterar bostäder eller kommersiella fastigheter kommer att möta då och då. Det finns faktiskt ett antal goda skäl till att refinansiering av investeringsegenskaper kan gynna investeraren, liksom några få situationer som kan leda till allvarliga ekonomiska frågor. En av de viktigaste sakerna att tänka på när man tänker på att refinansiera investeringsegenskaper är att se bortom den omedelbara effekten och avgöra om resultatet av strategin fortfarande kommer att se så bra ut flera år på vägen.
En investerare kan överväga att refinansiera investeringsegenskaper som ett sätt att organisera skuld med en större grad av effektivitet. Till exempel kan förändringar i räntorna göra det som en gång var en utmärkt hypoteksränta på en viss fastighet som är mindre än attraktiv. Detta är särskilt sant när den tidigare räntan var inlåst i en tid då det var förväntan på att genomsnittsfrekvensen skulle öka under kursen of inteckning. Om ekonomin rör sig i en annan riktning och genomsnittliga fasta hypoteksräntor faller avsevärt, gör refinansiering av investeringseiendom till en lägre ränta det möjligt att spara en hel del pengar under den refinansierade inteckningens livslängd och kan till och med leda till lägre månatliga hypoteksbetalningar.
Samtidigt kan refinansiering av investeringseiendom också resultera i vissa negativa konsekvenser. Detta gäller särskilt när refinansieringen är avsedd att generera intäkter som kommer att användas för att göra förbättringar av fastigheten. Såvida det inte finns mycket tydliga indikationer på att avkastningen på fastigheten kommer att förbli stabil under finansieringen, finns det en viss risk att förlora pengar på affären. Detta innebär att om investeringsegenskapen i fråga är ett lägenhetskomplex som bara renoveras för att upptäcka att om några år har grannskapet försämrats och flera av dettaE -enheterna står tomma, investeraren kommer sannolikt att ha en inteckning för att betala men inte tillräckligt med inkomst från komplexet för att göra betalningen.
Som med alla typer av finansiering är det viktigt att inte bara överväga investeringsegenskapens status i dagens ekonomiska klimat, utan också hur det kommer att fungera i framtiden. Investerare måste exakt projicera vad som kommer att hända på både den lokala marknaden och i ekonomin i allmänhet och besluta vilken inverkan det kommer att ha på fastighetens förmåga att generera intäkter. I vissa fall kommer refinansiering av investeringseiendom att placera investeraren för att få ut det mesta av de kommande evenemangen och tjäna en högre avkastning. Vid andra tillfällen kan man välja att refinansiera den nuvarande inteckningen skapa ytterligare skuld som i slutändan kompenserar intäktsströmmen, vilket lämnar investeraren med en tillgång som har tappat värde och bara kan säljas med förlust.