Vad är för- och nackdelarna med att refinansiera investeringseiendom?
Beslutet att refinansiera investeringseiendom är en som nästan alla investerare som handlar med bostäder eller kommersiella fastigheter kommer att möta då och då. Det finns faktiskt ett antal goda skäl till att refinansiering av investeringseiendom kan gynna investeraren, liksom några få situationer som kan leda till allvarliga ekonomiska problem. En av de viktigaste sakerna att tänka på när man tänker refinansiera investeringseiendomar är att se bortom den omedelbara effekten och bestämma om resultatet av strategin fortfarande kommer att se bra ut flera år längs vägen.
En investerare kan betrakta refinansiering av investeringseiendom som ett sätt att organisera skuld med en större grad av effektivitet. Exempelvis kan förändringar i räntor göra det som en gång var en utmärkt inteckningskurs på en viss fastighet mindre än attraktiv. Detta är särskilt sant när den tidigare räntan låstes in vid en tidpunkt då det väntades att genomsnittsräntorna skulle öka under lånet. Om ekonomin rör sig i en annan riktning och de genomsnittliga fasta hypoteksräntorna sjunker avsevärt gör refinansiering av investeringseiendom till en lägre ränta det möjligt att spara en hel del pengar under den refinansierade inteckningens livslängd, och kan till och med leda till lägre månatliga hypoteksbetalningar. .
Samtidigt kan refinansiering av investeringseiendom också leda till några negativa konsekvenser. Detta gäller särskilt när refinansieringen är avsedd att generera intäkter som kommer att användas för att förbättra fastigheten. Om det inte finns mycket tydliga indikationer på att avkastningen på fastigheten kommer att förbli stabil under finansieringsperioden, finns det en viss risk att förlora pengar på affären. Detta innebär att om den aktuella förvaltningsfastigheten är ett lägenhetskomplex som bara renoveras för att upptäcka att grannskapet på några år har försämrats och flera av enheterna står tomma, kommer investeraren troligen att ha en inteckning att betala men inte tillräckligt med inkomst från komplexet för att göra betalningen.
Som med alla typer av finansiering är det viktigt att inte bara ta hänsyn till placeringsfastighetens status i dagens ekonomiska klimat, utan också hur det kommer att fungera i framtiden. Investerare måste noggrant projicera vad som kommer att hända både på den lokala marknaden och i ekonomin i allmänhet och bestämma vilken inverkan som kommer att ha på fastighetens förmåga att generera intäkter. I vissa fall kommer refinansiering av investeringseiendom att placera investeraren för att få ut så mycket som möjligt av de kommande evenemangen och få en högre avkastning. Vid andra tillfällen kan man välja att refinansiera den nuvarande inteckning skapa ytterligare skulder som i slutändan kompenserar intäktsströmmen, vilket gör att investeraren får en tillgång som har förlorat värde och endast kan säljas med förlust.