¿Qué significa si un préstamo es coterminoso?
a préstamo coterminoso es un tipo de préstamo que se transporta en conjunto con algún tipo de deuda senior. Una de las características distintivas de este tipo de préstamo es que la fecha de vencimiento es la misma que el préstamo primario o senior. Los préstamos coterminosos son comunes en una serie de situaciones, incluidos los préstamos hipotecarios de primer y segundo y se llevan a cabo la misma propiedad.
No cada segunda hipoteca se considera automáticamente un préstamo coterminoso. Si la fecha de vencimiento o liquidación sobre esa deuda secundaria es diferente de la fecha de vencimiento de la hipoteca primaria, entonces el préstamo se considera un préstamo suplementario en lugar de coterminoso. Si bien ambos acuerdos de préstamo se consideran deuda subordinada, a los prestamistas y prestatarios a menudo les gusta la idea de tener una fecha de vencimiento que se aplica a los préstamos coterminosos, ya que esto a menudo ayuda a simplificar el proceso de contabilidad.
Los prestamistas tienden a favorecer un enfoque coterminoso de los préstamos, ya que mejora el potencial de los deudores que eligen refinanciarAmbos préstamos en algún momento, peinando los saldos restantes en una sola obligación de deuda. Si tanto la deuda superior como la deuda secundaria tienen la misma fecha de vencimiento, el proceso de calcular el pago total requerido para resolver los dos préstamos es mucho más simple. Eso a su vez hace que sea más fácil determinar el monto del nuevo préstamo combinado.
Los deudores pueden sentirse atraídos por este acuerdo para la simplicidad de determinar cuándo la propiedad será libre y libre de cualquier tipo de reclamos por parte del prestamista. Además, los cambios en las tasas de interés pueden llevar al deudor a refinanciar los dos préstamos en un solo préstamo, generalmente para ahorrar dinero y reducir la obligación general con el prestamista. Determinar si la refinanciación es una buena idea es más fácil si ambos préstamos tienen la misma fecha de liquidación, lo que permite que el deudor identifique cuánto de los ahorros se generarían. Si bien es posible refinanciar un primario y flexiblePréstamo mental en una sola obligación de deuda combinada, la presencia de un préstamo coterminoso hace que el cálculo sea más fácil de realizar.
Muchos prestamistas que poseen hipotecas en propiedades comerciales o residenciales a menudo recomendarán un enfoque de préstamo en coterminoso si el propietario desea asegurar una segunda hipoteca. En algunos casos, los prestamistas pueden ofrecer incentivos para motivar a los propietarios a ir con una fecha de vencimiento único para ambas deudas. Cuando este es el caso, los beneficios de estructurar esa segunda hipoteca como un préstamo coterminoso mejoran, lo que hace que la opción sea mucho más atractiva para el propietario.