대출이 확실하다면 무엇을 의미 하는가?

확실한 대출 은 특정 유형의 고위 부채와 함께 수행되는 대출 유형입니다. 이 유형의 대출의 두드러진 특징 중 하나는 만기일이 1 차 또는 노인 대출과 동일하다는 것입니다. 동일한 부동산에 대한 1 차 및 2 차 모기지 대출을 포함하여 여러 상황에서 결정적인 대출이 일반적입니다.

모든 두 번째 모기지가 자동으로 확실한 대출로 간주되는 것은 아닙니다. 해당 2 차 부채의 만기일 또는 정산 일이 1 차 모기지의 만기일과 다를 경우, 대출은 확실한 대출이 아닌 보충적인 대출로 간주됩니다. 두 대출 약정은 종속 부채로 간주되지만, 대출 기관과 대출자는 종종 대출 과정에 적용되는 하나의 만기일을 갖는 아이디어를 좋아하는데, 이는 종종 회계 프로세스를 단순화하는 데 도움이되기 때문입니다.

대출 기관은 차입 업체가 어느 시점에서 두 대출을 재 융자하기로 결정하고 나머지 잔액을 단일 부채 의무로 결합하기 때문에 대출에 대한 확실한 접근 방식을 선호하는 경향이 있습니다. 선순위 부채와 이차 부채 모두 동일한 만기일을 갖는 경우, 두 대출을 해결하는 데 필요한 총 상환액을 계산하는 프로세스가 훨씬 간단합니다. 결과적으로 새로운 결합 대출 금액을 쉽게 결정할 수 있습니다.

채무자는 언제 부동산이 대출 기관에 의해 어떠한 유형의 청구도 해방되고 자유로울 지 결정하는 단순성을 위해이 배열에 끌릴 수 있습니다. 또한, 이자율의 변화는 채무자가 두 대출을 단일 대출로 재 융자하도록하여 일반적으로 돈을 절약하고 대출 기관에 대한 전반적인 의무를 줄입니다. 두 대출이 모두 같은 결산일을 가지고 있다면 리파이낸싱이 좋은 아이디어인지 판단하는 것이 더 쉬워 채무자가 얼마나 많은 저축이 발생할지 식별 할 수 있습니다. 1 차 및 추가 대출을 단일 결합 부채 의무로 재 융자 할 수는 있지만, 상당한 대출이 존재하면 계산을보다 쉽게 ​​수행 할 수 있습니다.

상업용 또는 주거용 부동산에 대한 담보 대출을 보유한 많은 대출 기관은 종종 부동산 소유자가 두 번째 담보 대출을 확보하려는 경우 확실한 대출 방식을 권장합니다. 경우에 따라 대출 기관은 소유자가 두 부채에 대해 단일 만기일을 가지도록 동기를 부여하기 위해 인센티브를 제공 할 수 있습니다. 이 경우, 주택 담보 대출로 두 번째 모기지를 구성하는 이점이 향상되어 주택 소유자에게 훨씬 더 매력적인 옵션이됩니다.