O que significa se um empréstimo é coterminoso?
a empréstimo coterminoso é um tipo de empréstimo transportado em conjunto com algum tipo de dívida sênior. Uma das características distintivas desse tipo de empréstimo é que a data de vencimento é a mesma que o empréstimo primário ou sênior. Os empréstimos coterminosos são comuns em várias situações, incluindo os empréstimos de primeira e segunda hipoteca transportados na mesma propriedade.
Nem toda segunda hipoteca é considerada automaticamente um empréstimo coterminoso. Se a data de vencimento ou liquidação nessa dívida secundária for diferente da data de vencimento da hipoteca primária, o empréstimo é considerado um empréstimo suplementar e não coterminoso. Embora os dois acordos de empréstimos sejam considerados dívidas subordinadas, os credores e os mutuários geralmente gostam da idéia de ter uma data de vencimento que se aplica a empréstimos coterminosos, pois isso geralmente ajuda a simplificar o processo contábil.
Os credores tendem a favorecer uma abordagem cotermosa aos empréstimos, pois aumenta o potencial dos devedores que optam por refinanciarAmbos os empréstimos em algum momento, vasculhando os saldos restantes em uma única obrigação de dívida. Se a dívida sênior e a dívida secundária tiverem a mesma data de vencimento, o processo de calcular o pagamento total necessário para liquidar os dois empréstimos é muito mais simples. Por sua vez, isso facilita a determinação do valor do novo empréstimo combinado.
Os devedores podem ser atraídos para esse acordo para a simplicidade de determinar quando a propriedade será livre e afastada de qualquer tipo de reivindicação pelo credor. Além disso, mudanças nas taxas de juros podem levar o devedor a refinanciar os dois empréstimos em um único empréstimo, geralmente para economizar dinheiro e reduzir a obrigação geral do credor. Determinar se o refinanciamento é uma boa idéia é mais fácil se ambos os empréstimos tiverem a mesma data de liquidação, permitindo que o devedor identifique quanto de uma economia seria gerada. Embora seja possível refinanciar um primário e flexívelEmpréstimo mental em uma única obrigação de dívida combinada, a presença de um empréstimo coterminoso facilita o desempenho do cálculo.
Muitos credores que mantêm hipotecas em propriedades comerciais ou residenciais geralmente recomendam uma abordagem de empréstimo coterminante se o proprietário desejar garantir uma segunda hipoteca. Em alguns casos, os credores podem oferecer incentivos para motivar os proprietários a acompanhar a data de maturidade única para ambas as dívidas. Quando esse é o caso, os benefícios de estruturar essa segunda hipoteca como um empréstimo coterminoso são aprimorados, tornando a opção muito mais atraente para o proprietário.