Was bedeutet es, wenn ein Darlehen crossminous ist?

a crossminous Loan ist eine Art von Darlehen, die zusammen mit einer Art von Senior -Schulden versehen ist. Eines der Unterscheidungsmerkmale dieser Art von Darlehen ist, dass das Fälligkeitsdatum das gleiche wie das Primär- oder Senior -Darlehen ist. In einer Reihe von Situationen treten in einer Reihe von Situationen zusammen, einschließlich der auf derselben Immobilie übertragenen ersten und zweiten Hypothekendarlehen.

Nicht jede zweite Hypothek wird automatisch als Coterminous -Darlehen angesehen. Sollte sich die Fälligkeits- oder Vergleichsdatum dieser sekundären Schulden vom Reifedatum der Haupthypothek unterscheiden, wird das Darlehen eher als zusätzliche als als crossminous -Darlehen angesehen. Während beide Kreditvereinbarungen als untergeordnete Schulden angesehen werden, mögen Kreditgeber und Kreditnehmer häufig die Idee, ein Fälligkeitsdatum zu haben, der für zusammenbogene Kredite gilt, da dies häufig dazu beiträgt, den Buchhaltungsprozess zu vereinfachen.

Kreditgeber neigen dazu, einen cromerminous -Ansatz für Kredite zu bevorzugen, da sie das Potenzial von Schuldnern verbessernBeide Kredite irgendwann und kämmen die verbleibenden Guthaben zu einer einzigen Schuldenverpflichtung. Wenn sowohl die Seniorenverschuldung als auch die Sekundärschuld das gleiche Laufzeitdatum haben, ist der Prozess der Berechnung der Gesamtauszahlung, die zur Beilegung der beiden Kredite erforderlich ist, viel einfacher. Dies macht es wiederum einfacher, die Höhe des neuen kombinierten Kredits zu bestimmen.

Schuldner können von dieser Vereinbarung angezogen werden, um festzustellen, wann das Eigentum frei und frei von jeder Art von Ansprüchen des Kreditgebers ist. Darüber hinaus können Änderungen der Zinssätze den Schuldner dazu veranlassen, die beiden Kredite in ein einzelnes Darlehen zu refinanzieren, in der Regel Geld zu sparen und die Gesamtverpflichtung gegenüber dem Kreditgeber zu verringern. Die Feststellung, ob die Refinanzierung eine gute Idee ist, ist einfacher, wenn beide Kredite das gleiche Vergleichsdatum haben, sodass der Schuldner feststellen kann, wie viel Einsparungen erzielt werden würden. Während es möglich ist, eine primäre und geschmeidige Refinanzierung zu refinanzierenpsychische Darlehen in einer einzigen kombinierten Schuldenverpflichtung erleichtert die Berechnung der Berechnung der Durchführung.

Viele Kreditgeber, die Hypotheken für Gewerbe- oder Wohneigentum besitzen, empfehlen häufig einen cromerminous Loan -Ansatz, wenn der Eigentümer eine zweite Hypothek sichern möchte. In einigen Fällen können Kreditgeber Anreize anbieten, die Eigentümer zu motivieren, für beide Schulden zum Zeitpunkt der einzigen Reife zu gehen. Wenn dies der Fall ist, werden die Vorteile der Strukturierung dieser zweiten Hypothek als crossminous -Darlehen verbessert, was die Option für den Hausbesitzer viel attraktiver macht.