Qu'est-ce que cela signifie si un prêt est peu coûteux?
Un prêt coïncident est un type de prêt qui est assorti d’un certain type de dette de premier rang. L'une des caractéristiques distinctives de ce type de prêt est que sa date d'échéance est la même que celle du prêt principal ou du prêt principal. Les prêts similaires sont fréquents dans un certain nombre de situations, y compris les prêts hypothécaires de première et deuxième hypothèques consentis sur la même propriété.
Chaque hypothèque de deuxième rang n'est pas automatiquement considérée comme un prêt coïncident. Si l'échéance ou la date de règlement de cette dette secondaire est différente de la date d'échéance de l'hypothèque principale, le prêt est alors considéré comme un prêt supplémentaire plutôt que coïncident. Alors que les deux accords de prêt sont considérés comme une dette subordonnée, les prêteurs et les emprunteurs préfèrent souvent l’idée d’une date d’échéance identique à celle des prêts similaires, ce qui contribue souvent à simplifier le processus comptable.
Les prêteurs ont tendance à privilégier une approche relativement concurrente en matière de prêts, car elle accroît le potentiel des débiteurs qui choisissent de refinancer les deux prêts à un moment donné, en combinant les soldes restants en une seule créance. Si la dette senior et la dette secondaire ont la même date d'échéance, le processus de calcul du gain total nécessaire au règlement des deux prêts est beaucoup plus simple. Cela facilite à son tour la détermination du montant du nouveau prêt combiné.
Les débiteurs peuvent être attirés par cet arrangement pour la simplicité de déterminer quand la propriété sera libre et libre de tout type de réclamations du prêteur. En outre, les modifications des taux d’intérêt peuvent amener le débiteur à refinancer les deux prêts en un seul prêt, généralement pour économiser de l’argent et réduire l’obligation globale envers le prêteur. Déterminer si le refinancement est une bonne idée est plus facile si les deux prêts ont la même date de règlement, ce qui permet au débiteur de déterminer le montant des économies générées. S'il est possible de refinancer un prêt principal et supplémentaire en une seule créance combinée, la présence d'un prêt coïncide en facilite le calcul.
De nombreux prêteurs qui détiennent des hypothèques sur des propriétés commerciales ou résidentielles recommandent souvent une approche de prêt similaire si le propriétaire souhaite obtenir une deuxième hypothèque. Dans certains cas, les prêteurs peuvent offrir des incitations pour motiver les propriétaires à choisir une date d'échéance unique pour les deux dettes. Lorsque cela est le cas, les avantages de la structuration de cette deuxième hypothèque en tant que prêt parallèle sont améliorés, ce qui rend l'option beaucoup plus attrayante pour le propriétaire.