Qu'est-ce que cela signifie si un prêt est coterminant?
a Le prêt cotermineux est un type de prêt qui est transporté en tandem avec un certain type de dette senior. L'une des caractéristiques distinctives de ce type de prêt est que la date d'échéance est la même que le prêt principal ou senior. Les prêts cotermineux sont courants dans un certain nombre de situations, y compris les prêts hypothécaires premier et deuxième exercés sur la même propriété.
Chaque seconde hypothèque n'est pas automatiquement considérée comme un prêt coterné. Si la date d'échéance ou de règlement sur cette dette secondaire est différente de la date d'échéance de l'hypothèque primaire, le prêt est considéré comme un prêt supplémentaire plutôt que cotermineux. Bien que les deux accords de prêt soient considérés comme une dette subordonnée, les prêteurs et les emprunteurs aiment souvent l'idée d'avoir une date d'échéance qui s'applique aux prêts cotermineux, car cela aide souvent à simplifier le processus comptable.
Les prêteurs ont tendance à favoriser une approche cotermineuse des prêts car il améliore le potentiel des débiteurs qui choisissent de refinancerLes deux prêts à un moment donné, peignant les soldes restants en une seule obligation de la dette. Si la dette senior et la dette secondaire ont la même date d'échéance, le processus de calcul du gain total requis pour régler les deux prêts est beaucoup plus simple. Cela facilite à son tour la détermination du montant du nouveau prêt combiné.
Les débiteurs peuvent être attirés par cet arrangement pour la simplicité de déterminer quand la propriété sera libre et évidente de tout type de réclamations par le prêteur. En outre, les modifications des taux d'intérêt peuvent inciter le débiteur à refinancer les deux prêts en un seul prêt, généralement pour économiser de l'argent et réduire l'obligation globale envers le prêteur. Déterminer si le refinancement est une bonne idée est plus facile si les deux prêts ont la même date de règlement, permettant au débiteur d'identifier la quantité d'économies générées. Bien qu'il soit possible de refinancer un primaire et de soulignerPrêt mental en une seule obligation de dette combinée, la présence d'un prêt cotermineuse rend le calcul plus facile à effectuer.
De nombreux prêteurs qui détiennent des hypothèques sur des biens commerciaux ou résidentiels recommanderont souvent une approche de prêt cotermineuse si le propriétaire de la propriété souhaite obtenir une deuxième hypothèque. Dans certains cas, les prêteurs peuvent inciter les propriétaires à motiver les propriétaires à aller avec une date d'échéance unique pour les deux dettes. Lorsque c'est le cas, les avantages de la structuration de cette deuxième hypothèque en tant que prêt cotermineux sont améliorés, ce qui rend l'option beaucoup plus attrayante pour le propriétaire.