Co to znamená, pokud je půjčka coterminous?

A Coterminous Loan je typ půjčky, která je přenášena v tandemu s určitým typem seniorského dluhu. Jednou z rozlišovacích charakteristik tohoto typu půjčky je, že datum splatnosti je stejné jako primární nebo vyšší půjčka. Coterminous půjčky jsou běžné v řadě situací, včetně první a druhé hypoteční úvěry přepravené na stejném majetku.

Ne každá druhá hypotéka je automaticky považována za úvěr. Pokud by se datum splatnosti nebo vypořádání u tohoto sekundárního dluhu lišila od data splatnosti primární hypotéky, pak se půjčka považuje spíše za doplňkovou než coterminous půjčku. Přestože jsou obě úvěrové ujednání považovány za podřízený dluh, věřitelé a dlužníci často mají myšlenku mít jedno datum splatnosti, které se vztahuje na Coterminous půjčky, protože to často pomáhá zjednodušit účetní proces.

věřitelé mají tendenci upřednostňovat kosternutový přístup k půjčkám, protože zvyšuje potenciál dlužníků, kteří se rozhodli refinancovatObě půjčky v určitém okamžiku a česání zbývajících zůstatků do jediného dluhového závazku. Pokud má jak seniorský dluh, tak sekundární dluh stejné datum splatnosti, je proces výpočtu celkové výplaty potřebné k urovnání těchto dvou půjček mnohem jednodušší. To zase usnadňuje stanovení množství nové kombinované půjčky.

Dlužníci mohou být přitahováni k tomuto ujednání o jednoduchosti určování, kdy bude nemovitost zdarma a bez jakéhokoli typu nároků věřitele. Kromě toho mohou změny úrokových sazeb přimět dlužníka k refinancování těchto dvou půjček do jediné půjčky, obvykle ušetřit peníze a snížit celkovou povinnost věřiteli. Stanovení, zda je refinancování dobrý nápad, je snazší, pokud mají obě půjčky stejné datum vypořádání, což umožňuje dlužníkovi zjistit, kolik úspor by bylo vygenerováno. I když je možné refinancovat primární a pružnéMentální půjčka do jediné kombinované dluhové závazky, přítomnost coterminous půjčky usnadňuje provádění výpočtu.

Mnoho věřitelů, kteří drží hypotéky na komerční nebo rezidenční nemovitosti, často doporučí přístup k úvěru Coterminous, pokud si vlastník nemovitosti přeje zajistit druhou hypotéku. V některých případech mohou věřitelé nabídnout pobídky k motivaci majitelů, aby šli s datem jediné zralosti pro obě dluhy. V případě tomu je výhody strukturování, že druhá hypotéka jako úvěr na kootersinus je posílena, což umožňuje mnohem přitažlivější pro majitele domu.