ローンが同時性である場合、それはどういう意味ですか？

a coterminousローンは、何らかのシニア債務と並行して運ばれるローンの一種です。 このタイプのローンの際立った特徴の1つは、満期日がプライマリローンまたはシニアローンと同じであることです。 同時融資は、同じ不動産に掲載された第1および第2の住宅ローンを含む、多くの状況で一般的です。

すべての2番目の住宅ローンが自動的に同胞ローンと見なされるわけではありません。 その二次債務の満期または決済日が主要な住宅ローンの満期日とは異なる場合、ローンは同時融資ではなく補足的な融資と見なされます。 両方のローンの取り決めは劣後債務と見なされますが、貸し手と借り手はしばしば、共同融資に適用される1つの満期日を持つという考えを好みます。

貸し手は、借り換えを選択する債務者の可能性を高めるため、ローンへの同時的なアプローチを支持する傾向がありますどちらの融資もある時点で、残りの残高を単一の債務に統合します。 上級債務と二次債務の両方が同じ満期日を持っている場合、2つのローンを解決するために必要な総見返りを計算するプロセスははるかに簡単です。 これにより、新しい複合ローンの額を簡単に判断できます。

債務者は、貸し手によるあらゆる種類の請求を財産がいつ無料であるかを決定するという単純さのために、この取り決めに引き付けられる可能性があります。 さらに、金利の変更により、債務者は2つのローンを単一の融資に借り換えるように促す可能性があります。通常、お金を節約し、貸し手に対する全体的な義務を減らすことができます。 借り換えが良いアイデアであるかどうかを判断することは、両方の融資が同じ決済日を持っている場合、より簡単です。 プライマリーとしなやかを借り換えることは可能ですが精神的ローンは単一の債務を組み合わせた義務を備えているため、Coterminous Loanの存在により、計算が容易になります。

商業または住宅の不動産で住宅ローンを保持する多くの貸し手は、不動産の所有者が2番目の住宅ローンの確保を希望する場合、しばしば同時融資アプローチを推奨します。 場合によっては、貸し手は、両方の債務の単一の満期日に所有者を動機付けるインセンティブを提供する場合があります。 これが事実である場合、第二住宅ローンを共同融資として構成することの利点は強化されており、オプションは住宅所有者にとってはるかに魅力的です。