ローンが同一の場合、それはどういう意味ですか？

コターミナスローンは、ある種のシニア債務と並行して実施されるローンの一種です。 このタイプのローンの際立った特徴の1つは、満期日がプライマリローンまたはシニアローンと同じであることです。 同じプロパティで実行される第1および第2の住宅ローンを含む、多数の状況で共通ローンが一般的です。

毎秒の抵当が自動的に共同融資とみなされるわけではありません。 その二次債務の満期日または決済日が一次住宅ローンの満期日と異なる場合、そのローンは共同融資ではなく補足融資とみなされます。 両方のローン契約は劣後債とみなされますが、貸し手と借り手はしばしば、長期契約に適用される満期日を1つにするという考え方が好きです。これはしばしば会計プロセスの簡素化に役立つからです。

貸し手は、ある時点で両方のローンの借り換えを選択する債務者の可能性を高め、残りの残高を単一の債務にまとめるため、ローンに対する共同アプローチを好む傾向があります。 優先債務と二次債務の両方の満期日が同じである場合、2つのローンの決済に必要な合計ペイオフの計算プロセスははるかに簡単です。 これにより、新しい結合ローンの金額を簡単に決定できます。

借主が不動産をどのような種類の請求から解放し、明確にするかを簡単に決定するために、債務者はこの取り決めに惹かれます。 さらに、金利の変化により、債務者は通常、お金を節約し、貸し手に対する全体的な義務を軽減するために、2つのローンを単一のローンに借り換えることを促す場合があります。 両方のローンの決済日が同じである場合、借り換えが良いアイデアであるかどうかを判断するのは簡単で、債務者はどの程度の貯蓄が発生するかを特定できます。 プライマリおよび補足ローンを単一の結合債務に借り換えることは可能ですが、共同ローンの存在により、計算の実行が容易になります。

商業用または住宅用の不動産に住宅ローンを保有している多くの貸し手は、不動産所有者が第2の住宅ローンを確保したい場合、しばしば共同融資アプローチを推奨します。 場合によっては、貸し手は所有者が両方の負債の単一の満期日に行くように動機付けるインセンティブを提供する場合があります。 これが事実である場合、共同住宅ローンとしての第二の住宅ローンを構築する利点が強化され、住宅所有者にとってより魅力的なオプションを作成します。