Hvad betyder det, hvis et lån er coterminøst?
A coterminous loan is a type of loan that is carried in tandem with some type of senior debt. One of the distinguishing characteristics of this type of loan is that the maturity date is the same as the primary or senior loan. Coterminous loans are common in a number of situations, including first and second mortgage loans carried on the same property.
Not every second mortgage is automatically considered a coterminous loan. Hvis modenhed eller afviklingsdato på denne sekundære gæld er forskellig fra modenhedsdatoen for det primære prioritetslån, betragtes lånet som et supplerende snarere end coterminøst lån. Mens begge låneordninger betragtes som underordnet gæld, kan långivere og låntagere ofte lide ideen om at have en modenhedsdato, der gælder for coterminøse lån, da dette ofte hjælper med at forenkle regnskabsprocessen.
Lenders tend to favor a coterminous approach to loans since it enhances the potential of debtors choosing to refinanceboth loans at some point, combing the remaining balances into a single debt obligation. Hvis både seniorgæld og den sekundære gæld har den samme løbetid, er processen med at beregne den samlede udbetaling, der kræves for at afvikle de to lån, meget enklere. That in turn makes it easier to determine the amount of the new combined loan.
debitorer kan blive tiltrukket af denne ordning for enkelheden ved at bestemme, hvornår ejendommen vil være fri og fri for enhver form for krav fra långiveren. Derudover kan ændringer i rentesatser tilskynde debitor til at refinansiere de to lån til et enkelt lån, normalt for at spare penge og reducere den samlede forpligtelse over for långiveren. At bestemme, om refinansiering er en god idé, er lettere, hvis begge lån har den samme afviklingsdato, hvilket giver debitor mulighed for at identificere, hvor meget af en besparelse der vil blive genereret. While it is possible to refinance a primary and suppleMental lån i en enkelt kombineret gældsforpligtelse gør tilstedeværelsen af et coterminøst lån beregningen lettere at udføre.
Mange långivere, der har prioritetslån på kommerciel eller boligejendom, vil ofte anbefale en coterminøs lånetilgang, hvis ejendomsejeren ønsker at sikre et andet prioritetslån. I nogle tilfælde kan långivere muligvis tilbyde incitamenter til at motivere ejere til at gå med enlige modenhedsdato for begge gæld. Når dette er tilfældet, forbedres fordelene ved at strukturere det andet prioritetslån som et coterminøst lån, hvilket gør muligheden for at være meget mere tiltalende for husejeren.