¿Cuál es una opción de compra de ganga?

Una opción de compra de ganga es una estipulación incluida en un contrato de arrendamiento que le da a la parte arrendar una primera opción de activo para comprar el activo al finalizar el arrendamiento. El precio que la parte de arrendamiento, o arrendatario, debe pagar por el activo en este punto es significativamente menor que el valor justo o mercado del activo. Es por esta razón que una opción de compra de gangas en un contrato de arrendamiento lo califica automáticamente como un contrato de arrendamiento de capital. Si este sea el caso, la parte de arrendamiento debe incluir el activo en su balance general como parte de sus obligaciones de informes financieros.

Cuando una parte entra en un arrendamiento, esencialmente está pagando por el derecho a usar un activo sin obtener propiedad de él. La propiedad permanece en manos de la fiesta conocida como el arrendador. En algunos casos, sin embargo, el arrendatario realmente tiene la oportunidad de obtener la propiedad del activo en cuestión una vez que se ha cumplido el contrato de arrendamiento. Si el precio ofrecido está muy por debajo del valor justo de mercado de la Asset, se conoce como una opción de compra de gangas.

Cada vez que un arrendatario está involucrado con un contrato de arrendamiento que tiene una opción de compra de gangas, existe una suposición general de que la opción se ejercerá y la propiedad se transferirá del arrendatario al arrendatario. Después de todo, el arrendatario está teniendo posesión del activo a un precio mejor que otros que no están involucrados con el contrato de arrendamiento podrían esperar pagar. Hay realidades financieras para este tipo de acuerdo que debe considerarse.

Si un contrato de arrendamiento tiene una opción de compra de gangas, cumple con uno de los cuatro criterios que lo convierten automáticamente en un arrendamiento de capital incluso antes de que se haga ejercicio la opción. Una vez que se ha considerado un contrato de arrendamiento un arrendamiento de capital, el arrendatario debe incluir el activo como parte de su balance. En esencia, el arrendatario se convierte en el propietario del contrato de arrendamiento junto con todos los beneficios financieros y inconvenientes adjuntos, con solo el título que realmente quedacon el arrendador.

Lo que esto significa para el arrendatario involucrado con una opción de compra de gangas es que debe pagar todos los impuestos y los seguros asociados con el activo y asumir la responsabilidad de mantenerlo. Además, solo la porción de intereses del pago del arrendamiento puede reclamarse como un gasto a efectos fiscales, aunque el arrendatario obtiene el beneficio de la depreciación del activo sobre sus impuestos. Estas reglas están en su lugar para evitar que un arrendatario obtenga financiamiento que no aparece en sus estados financieros.