Co je to možnost nákupu?

Výhodná možnost nákupu je ustanovení zahrnutá do nájemní smlouvy, která poskytuje stranám pronájem první volbu na nákup aktiva po dokončení nájemní smlouvy. Cena, kterou musí leasingová strana nebo nájemce v tomto bodě platit za aktivum, je výrazně nižší než spravedlivá nebo trh, hodnota aktiva. Z tohoto důvodu je možnost nákupu výhodného nájemní smlouvy automaticky kvalifikovat jako kapitálový nájem. Pokud by tomu tak bylo, musí leasingová strana zahrnout aktivum do své rozvahy v rámci svých povinností finančního výkaznictví. Vlastnictví zůstává v rukou strany známé jako pronajímatel. V některých případech však nájemce má ve skutečnosti příležitost získat vlastnictví dotyčného aktiva, jakmile bude splněna smlouva o leasingu. Pokud je nabízená cena výrazně pod reálnou tržní hodnotou aSset, je známá jako možnost nákupu.

Kdykoli se nájemce podílí na nájemném, který má možnost nákupu výhodné, existuje obecný předpoklad, že tato možnost bude uplatněna a vlastnictví převede z pronajímatele na nájemce. Koneckonců, nájemce získává majetek za lepší cenu, než by jiní, kteří se do nájemní smlouvy nezúčastnili, by mohli doufat, že zaplatí. K tomuto typu dohody existuje finanční realita, která je třeba zvážit.

Pokud má nájemní smlouva možnost nákupu výhodného nákupu, splňuje jedno ze čtyř kritérií, která jej automaticky poskytuje pronájmu kapitálu ještě před uplatněním možnosti. Jakmile je nájemní smlouva považována za pronájem kapitálu, nájemce musí zahrnout aktivum jako součást své rozvahy. V podstatě se nájemce stává vlastníkem pronájmu spolu se všemi finančními výhodami a nevýhodami, které k němu připojís pronajímatelem.

Co to znamená pro nájemce, který se podílí na možnosti nákupu výhodného nákupu, je to, že musí platit všechny daně a pojištění spojené s aktivem a převzít odpovědnost za jeho údržbu. Kromě toho může být jako výdaj pro daňové účely požadováno pouze úrokovou část nájemní platby, ačkoli nájemce získává výhodu odpisování aktiv z jeho daní. Tato pravidla jsou zavedena, aby se zabránilo nájemci získat financování, které se neobjeví v jeho účetní závěrce.