Co je to výhodná možnost nákupu?

Výhodná kupní opce je ustanovení obsažené v nájemní smlouvě, které dává straně, která si pronajímá aktivum, první volbu k nákupu aktiva po dokončení pronájmu. Cena, kterou musí leasingová strana nebo nájemce v tomto okamžiku zaplatit za aktivum, je výrazně nižší než reálná nebo tržní hodnota aktiva. Z tohoto důvodu je výhodná koupě v leasingu automaticky kvalifikována jako kapitálový leasing. V takovém případě musí leasingová strana zahrnout aktivum do své rozvahy jako součást svých povinností v oblasti účetního výkaznictví.

Pokud strana uzavře nájemní smlouvu, v zásadě platí za právo používat aktivum, aniž by jej vlastně získala. Vlastnictví zůstává v rukou strany známé jako pronajímatel. V některých případech má však nájemce ve skutečnosti možnost získat vlastnictví dotyčného aktiva po splnění nájemní smlouvy. Pokud je nabízená cena výrazně pod reálnou tržní hodnotou aktiva, je známá jako výhodná koupě.

Kdykoli je nájemce zapojen do pronájmu, který má výhodnou koupě, existuje obecný předpoklad, že opce bude uplatněna a vlastnictví převede z pronajímatele na nájemce. Koneckonců, nájemce získává majetek za lepší cenu, než by mohli doufat, že zaplatí ostatní, kteří nejsou zapojeni do pronájmu. U tohoto typu dohody existuje finanční realita, kterou je třeba vzít v úvahu.

Pokud má leasing výhodnou koupě, splňuje jedno ze čtyř kritérií, která jej automaticky činí z kapitálového leasingu ještě před uplatněním opce. Jakmile je leasing považován za kapitálový leasing, musí nájemce zahrnout aktivum jako součást své rozvahy. Nájemce se v podstatě stává vlastníkem nájemní smlouvy se všemi finančními výhodami a nevýhodami, které jsou s ním spojeny, přičemž pouze nájemce skutečně zůstává.

To znamená pro nájemce zapojeného do výhodné koupě možnost, že musí zaplatit všechny daně a pojištění spojené s aktivem a nést odpovědnost za jeho údržbu. Kromě toho lze jako daňový náklad požadovat pouze úrokovou část leasingové platby, i když nájemce získává výhodu z odpisu aktiva z daní. Tato pravidla jsou zavedena, aby zabránila nájemci získat financování, které není uvedeno v jeho účetní závěrce.