Vad är ett alternativ för köpköp?

Ett köpoptionsavtal är en bestämmelse som ingår i ett hyresavtal som ger parten som leasar en tillgång första valet att köpa tillgången vid hyresavtalet. Det pris som leasingpartiet eller hyrestagaren måste betala för tillgången vid denna tidpunkt är betydligt lägre än tillgångens verkliga eller marknadsvärde. Det är av detta skäl som ett köpoptionsalternativ i ett leasingavtal automatiskt kvalificerar det som ett kapitalleasing. Om detta är fallet måste leasingpartiet inkludera tillgången i balansräkningen som en del av sina finansiella rapporteringsskyldigheter.

När en part ingår ett hyresavtal betalar det i huvudsak för rätten att använda en tillgång utan att verkligen få ägande av den. Ägandet förblir i händerna på partiet känt som hyresgästen. I vissa fall har emellertid hyresgästen faktiskt möjlighet att få ägande av den aktuella tillgången när hyresavtalet har uppfyllts. Om det erbjudna priset ligger långt under tillgångens verkliga marknadsvärde, kallas det ett köpoption.

Varje gång en hyresgäst är involverad i ett hyresavtal som har ett fackköp, finns det ett allmänt antagande att optionen kommer att utnyttjas och ägandet överförs från leasegivaren till hyrestagaren. När allt kommer omkring får hyresgästen tillgången till ett bättre pris än andra som inte är involverade i hyresavtalet kan hoppas kunna betala. Det finns finansiella realiteter för denna typ av avtal som måste beaktas.

Om ett hyresavtal har ett förhandlingsalternativ, uppfyller det ett av fyra kriterier som automatiskt gör det till ett kapitalleasing även innan optionen utnyttjas. När ett leasingavtal har betraktats som ett kapitalleasing måste hyresgästen inkludera tillgången som en del av balansräkningen. I huvudsak blir hyresgästen ägare till hyresavtalet tillsammans med alla ekonomiska fördelar och nackdelar som är knutna till det, med bara titeln som faktiskt återstår hos leasegivaren.

Vad detta betyder för hyresgästen som är involverad i ett köpoptionsalternativ är att det måste betala alla skatter och försäkringar som är förknippade med tillgången och ta ansvar för att upprätthålla den. Dessutom kan endast räntedelen av hyresbetalningen krävas som en kostnad för skatteändamål, även om hyresgästen får fördelen av tillgångens avskrivning på dess skatter. Dessa regler är för att förhindra att en hyresgäst får finansiering som inte visas i sina finansiella rapporter.