Vad är ett köpalternativ?

Ett köpoptionsalternativ är en bestämmelse som ingår i ett hyresavtal som ger partiet att hyra ett tillgång till ett tillgång för att köpa tillgången vid slutförandet av hyresavtalet. Priset som leasingpartiet, eller hyresgästen, måste betala för tillgången vid denna tidpunkt är betydligt mindre än mässan eller marknadens värde på tillgången. Det är av detta skäl som ett köpoption i ett köp av köp i ett hyresavtal automatiskt kvalificerar det som ett kapitalteckningsavtal. Om detta är fallet måste leasingparten inkludera tillgången i sin balansräkning som en del av sina finansiella rapporteringsförpliktelser.

När en part ingår ett hyresavtal betalar den i huvudsak för rätten att använda en tillgång utan att faktiskt få ägande av det. Ägandet stannar i händerna på partiet som kallas hyresgästen. I vissa fall har emellertid hyresgästen faktiskt möjligheten att få äganderätten till tillgången i fråga när hyresavtalet har uppfyllts. Om det erbjudna priset ligger långt under det verkliga marknadsvärdet för aSSET, det är känt som ett köpningsalternativ för fynd.

Varje gång en hyresgäst är involverad i ett hyresavtal som har ett köpalternativ för köp, finns det ett allmänt antagande om att alternativet kommer att utövas och ägandet kommer att överföra från hyresgästen till hyresgästen. När allt kommer omkring får hyresgästen besittning av tillgången till ett bättre pris än andra som inte är involverade i hyresavtalet kan hoppas betala. Det finns ekonomiska verkligheter i denna typ av avtal som måste beaktas.

Om ett hyresavtal har ett köpoption, uppfyller det ett av fyra kriterier som automatiskt gör det till ett kapitaltyrning redan innan alternativet utövas. När ett hyresavtal har betraktats som ett kapitaltyre måste hyresgästen inkludera tillgången som en del av sin balansräkning. I huvudsak blir hyresgästen ägaren till hyresavtalet tillsammans med alla ekonomiska fördelar och nackdelar som är kopplade till den, med bara titeln som faktiskt återstårmed hyresgästen.

Vad detta betyder för hyresgästen som är involverad i ett köpoption för köp är att det måste betala alla skatter och försäkringar som är förknippade med tillgången och ta ansvar för att upprätthålla den. Dessutom kan endast räntedelen av hyresbetalningen krävas som en kostnad för skatteändamål, även om hyresgästen får fördelen med tillgångens avskrivningar på sina skatter. Dessa regler finns för att förhindra att en hyresgäst får finansiering som inte dyker upp vid dess finansiella rapporter.