Wat is een koopoptie voor een koopje?

Een voordelige koopoptie is een bepaling in een leaseovereenkomst die de partij die een actief leaset de eerste keuze geeft om het actief te kopen bij voltooiing van de leaseovereenkomst. De prijs die de leasingpartij of huurder op dit punt voor het actief moet betalen, is aanzienlijk lager dan de reële of marktwaarde van het actief. Het is om deze reden dat een koopoptie in een lease-overeenkomst deze automatisch kwalificeert als een kapitaallease. Indien dit het geval is, moet de leasingpartij het actief op zijn balans opnemen als onderdeel van zijn verplichtingen inzake financiële verslaggeving.

Wanneer een partij een leaseovereenkomst aangaat, betaalt deze in wezen voor het recht om een ​​actief te gebruiken zonder er daadwerkelijk eigenaar van te worden. Het eigendom blijft in handen van de partij die de verhuurder wordt genoemd. In sommige gevallen heeft de lessee echter de mogelijkheid om het eigendom in kwestie te verwerven zodra de huurovereenkomst is nagekomen. Als de aangeboden prijs ver onder de reële marktwaarde van het actief ligt, staat dit bekend als een voordelige koopoptie.

Telkens wanneer een huurder betrokken is bij een leaseovereenkomst met een voordelige koopoptie, is er een algemene veronderstelling dat de optie zal worden uitgeoefend en dat het eigendom van de verhuurder overgaat op de huurder. De huurder krijgt het bezit immers voor een betere prijs dan anderen die niet bij de lease zijn betrokken, zouden kunnen hopen te betalen. Er zijn financiële realiteiten aan dit soort overeenkomsten die moeten worden overwogen.

Als een lease een voordelige koopoptie heeft, voldoet deze aan een van de vier criteria waardoor deze automatisch een kapitaallease wordt, zelfs voordat de optie wordt uitgeoefend. Zodra een lease-overeenkomst als kapitaallease wordt beschouwd, moet de leasingnemer het actief in zijn balans opnemen. In wezen wordt de huurder de eigenaar van de huurovereenkomst, samen met alle daaraan verbonden financiële voordelen en nadelen, waarbij alleen de titel daadwerkelijk bij de verhuurder blijft.

Wat dit betekent voor de huurder die betrokken is bij een koopoptie, is dat hij alle belastingen en verzekeringen moet betalen die aan het actief zijn verbonden en de verantwoordelijkheid moet nemen voor het onderhoud ervan. Bovendien kan alleen het rentegedeelte van de leasebetaling als fiscale kosten worden opgeëist, hoewel de huurder wel profiteert van de waardevermindering van het actief op zijn belastingen. Deze regels zijn van kracht om te voorkomen dat een huurder financiering krijgt die niet in zijn jaarrekening voorkomt.