Was ist eine Schnäppchenkaufoption?

Eine Schnäppchenkaufoption ist eine in einem Mietvertrag enthaltene Bestimmung, mit der der Partei ein Vermögenswert zum Kauf des Vermögenswerts nach Abschluss des Mietvertrags ein Vermögenswert erstellt. Der Preis, den die Leasingpartei oder der Mieter für das Vermögen zu diesem Zeitpunkt zahlen muss, ist erheblich geringer als der faire oder Marktwert des Vermögenswerts. Aus diesem Grund qualifiziert sich eine Schnäppchenkaufoption in einem Mietvertrag automatisch als Kapitalpachtvertrag. Sollte dies der Fall sein, muss die Leasingpartei den Vermögenswert in der Bilanz im Rahmen ihrer Finanzberichterstattungsverpflichtungen aufnehmen. Der Besitz bleibt in den Händen der als Leicherlinge bekannten Partei. In einigen Fällen hat der Mieter jedoch tatsächlich die Möglichkeit, das Eigentum an dem fraglichen Vermögenswert zu erlangen, sobald das Leasingvertrag erfüllt wurde. Wenn der angebotene Preis deutlich unter dem fairen Marktwert der a liegtSset, es ist als Schnäppchenkaufoption bekannt.

Jedes Mal, wenn ein Mieter an einem Mietvertrag mit einer Schnäppchenkaufoption beteiligt ist, wird allgemein angenommen, dass die Option ausgeübt wird und das Eigentum vom Vermieter auf den Mieter übertragen wird. Schließlich bekommt der Mieter das Vermögen zu einem besseren Preis, als andere, die nicht mit dem Mietvertrag involviert sind, zu zahlen. Diese Art von Vereinbarung hat finanzielle Realitäten, die berücksichtigt werden müssen.

Wenn ein Mietvertrag eine Schnäppchenkaufoption hat, erfüllt er eines von vier Kriterien, die es automatisch zu einem Kapitalmietvertrag machen, bevor die Option ausgeübt wird. Sobald ein Mietvertrag als Kapitalmietvertrag eingestuft wurde, muss der Mieter den Vermögenswert als Teil seiner Bilanz einbeziehen. Im Wesentlichen wird der Mieter der Eigentümer des Mietvertrags zusammen mit allen finanziellen Vorteilen und Nachteilen, wobei nur der Titel tatsächlich verbleibtmit dem Vermieter.

Was bedeutet dies für den Mieter, der an einer Schnäppchenkaufoption beteiligt ist, ist, dass es alle Steuern und Versicherungen im Zusammenhang mit dem Vermögenswert bezahlen und die Verantwortung für die Aufrechterhaltung übernehmen muss. Darüber hinaus kann nur der Zinsabschnitt der Leasingzahlung als Ausgabe für Steuerzwecke geltend gemacht werden, obwohl der Mieter den Vorteil der Abschreibung des Vermögenswerts für seine Steuern erhält. Diese Regeln sind vorhanden, um zu verhindern, dass ein Mieter eine Finanzierung erhält, die nicht nach seinem Jahresabschluss auftaucht.