Hva er et alternativ for kjøp av kjøp?
En god kjøpsmulighet er en bestemmelse som inngår i en leieavtale som gir parten som leaser en eiendel førstevalg til å kjøpe eiendelen ved fullføring av leiekontrakten. Prisen som leasingpartiet eller leietakeren må betale for eiendelen på dette tidspunktet er betydelig mindre enn virkelig verdi, eller markedsverdien av eiendelen. Det er av denne grunn at et kjøpealternativ i en leiekontrakt automatisk kvalifiserer det som en kapitalforpaktning. Skulle dette være tilfelle, må leasingparten ta med eiendelen i balansen som en del av sine økonomiske rapporteringsforpliktelser.
Når en part inngår leiekontrakt, betaler det i hovedsak for retten til å bruke en eiendel uten å skaffe seg eierskap til den. Eierskapet forblir i hendene på partiet kjent som utleier. I noen tilfeller har imidlertid leietaker faktisk muligheten til å få eierskap til den aktuelle eiendelen når leieavtalen er oppfylt. Hvis prisen som tilbys er godt under virkelig verdi av eiendelen, er den kjent som et kjøp alternativ.
Hver gang en leietaker er involvert i en leiekontrakt som har et kjøp opsjon, er det en generell antakelse om at opsjonen vil bli utøvd og eierskapet vil overføres fra utleier til leietaker. Tross alt får leietaker eiendelen til en bedre pris enn andre som ikke er involvert i leiekontrakten kunne håpe å betale. Det er økonomiske realiteter til denne typen avtaler som må vurderes.
Hvis en leieavtale har et kjøp opsjon, oppfyller det ett av fire kriterier som automatisk gir det en kapital leieavtale allerede før opsjonen utøves. Når en leieavtale har blitt ansett som en kapitalkontrakt, må leietaker ta med eiendelen som en del av balansen. I hovedsak blir leietaker eier av leieavtalen sammen med alle økonomiske fordeler og ulemper knyttet til det, med bare tittelen som faktisk blir igjen med utleier.
Hva dette betyr for leietakeren som er involvert i et kjøp alternativ, er at det må betale alle skatter og forsikringer knyttet til eiendelen og ta ansvar for å opprettholde den. I tillegg kan bare rentedelen av leieavgiften kreves som en utgift for skattemessige formål, selv om leietaker får fordelen av eiendelets avskrivning på skatten. Disse reglene er på plass for å forhindre at leietaker får finansiering som ikke vises i årsregnskapet.