Hva er et kjøp av kjøp?

Et kjøp av kjøp av kjøp er en bestemmelse som er inkludert i en leieavtale som gir partiet leasing av et første valg for å kjøpe eiendelen ved fullføringen av leiekontrakten. Prisen som leasingpartiet, eller leietaker, må betale for eiendelen på dette tidspunktet er betydelig mindre enn messen, eller markedet, verdien av eiendelen. Det er av denne grunn at et kjøpsopsjon i en leieavtale i en leiekontrakt automatisk kvalifiserer det som en kapitalkontrakt. Skulle dette være tilfelle, må leasingpartiet omfatte eiendelen i balansen som en del av dens økonomiske rapporteringsforpliktelser.

Når en part inngår en leiekontrakt, betaler det i hovedsak retten til å bruke en eiendel uten å få eierskap til det. Eierskapet holder seg i hendene på partiet kjent som utleier. I noen tilfeller har imidlertid leietakeren muligheten til å få eierskap til den aktuelle eiendelen når leieavtalen er oppfylt. Hvis prisen som tilbys er godt under virkelig markedsverdi av aSSET, det er kjent som et kjøpsopsjon.

Hver gang en leietaker er involvert i en leiekontrakt som har et kjøpsalg, er det en generell antagelse om at alternativet vil bli utøvd og eierskap vil overføre fra utleier til leietaker. Tross alt er at leietakeren får eiendelen til en bedre pris enn andre som ikke er involvert i leiekontrakten, kan håpe å betale. Det er økonomiske realiteter i denne typen avtale som må vurderes.

Hvis en leiekontrakt har et kjøpsopsjon, oppfyller det ett av fire kriterier som automatisk gir det til en kapitalkontrakt selv før opsjonen utøves. Når en leiekontrakt er ansett som en kapitalkontrakt, må leietaker inkludere eiendelen som en del av balansen. I hovedsak blir leietaker eieren av leiekontrakten sammen med alle økonomiske fordeler og ulemper knyttet til den, med bare tittelen som faktisk gjenstårmed utleier.

Hva dette betyr for den leietaker som er involvert i et kjøp av kjøp, er at det må betale alle skatter og forsikringer knyttet til eiendelen og ta ansvar for å opprettholde det. I tillegg kan bare rentedelen av leiekontrakten kreves som en utgift for skatteformål, selv om leietakeren får fordelen av eiendelens avskrivning på skatten. Disse reglene er på plass for å forhindre at en leietaker får finansiering som ikke dukker opp på regnskapet.