Qu'est-ce qu'une option d'achat de bonnes affaires?

Une option d'achat de bonnes affaires est une stipulation incluse dans un contrat de location qui donne à la partie location un premier choix d'actif pour acheter l'actif à l'achèvement du bail. Le prix que la partie de location, ou le locataire, doit payer pour l'actif à ce stade est nettement inférieur à la valeur de l'actif de la foire ou du marché de l'actif. C'est pour cette raison qu'une option d'achat de bonnes affaires dans un bail la qualifie automatiquement en tant que bail de capital. Si cela est le cas, la partie de crédit-bail doit inclure l'actif sur son bilan dans le cadre de ses obligations d'information financière.

Lorsqu'une partie entre en bail, elle paie essentiellement le droit d'utiliser un actif sans en acquérir réellement la propriété. La propriété reste entre les mains du parti connu sous le nom de bailleur. Dans certains cas, cependant, le locataire a en fait la possibilité de gagner la propriété de l'actif en question une fois que l'accord de location a été conclu. Si le prix offert est bien inférieur à la juste valeur marchande du ASSET, il est connu comme une option d'achat de bonnes affaires.

Chaque fois qu'un locataire est impliqué dans un bail qui a une option d'achat de bonnes affaires, il existe une supposition générale que l'option sera exercée et la propriété sera transférée du bailleur au locataire. Après tout, le locataire obtient la possession de l'actif à un meilleur prix que les autres non impliqués dans le bail pourraient espérer payer. Il y a des réalités financières à ce type d'accord qui doivent être prises en considération.

Si un bail a une option d'achat de bonnes affaires, il remplit l'un des quatre critères qui lui rendent automatiquement un bail de capital avant même que l'option ne soit exercée. Une fois qu'un bail a été considéré comme un bail de capital, le locataire doit inclure l'actif dans le cadre de son bilan. Essentiellement, le locataire devient propriétaire du bail ainsi que tous les avantages financiers et inconvénients qui y sont attachés, seul le titre restant réellementavec le bailleur.

Ce que cela signifie pour le locataire impliqué dans une option d'achat de bonnes affaires, c'est qu'elle doit payer toutes les taxes et assurance associées à l'actif et assumer la responsabilité de la maintenir. En outre, seule la partie d'intérêt du paiement du bail peut être réclamée en tant que dépense à des fins fiscales, bien que le locataire soit bénéficiaire de la dépréciation de l'actif sur ses impôts. Ces règles sont en place pour empêcher un locataire d'obtenir un financement qui n'apparaît pas sur ses états financiers.