Che cos'è un'opzione di acquisto a prezzi favorevoli?

Un'opzione di acquisto a prezzi favorevoli è una clausola inclusa in un contratto di leasing che offre alla parte in leasing un'attività di prima scelta per acquistare l'attività al completamento del contratto di locazione. Il prezzo che la parte in leasing o il locatario deve pagare per l'attività a questo punto è significativamente inferiore al valore equo o di mercato dell'attività. È per questo motivo che un'opzione di acquisto d'occasione in un contratto di locazione lo qualifica automaticamente come un contratto di locazione capitale. In tal caso, la parte in leasing deve includere l'attività nel proprio bilancio come parte degli obblighi di rendicontazione finanziaria.

Quando una parte stipula un contratto di locazione, sta essenzialmente pagando il diritto di utilizzare un bene senza acquisirne effettivamente la proprietà. La proprietà rimane nelle mani della parte nota come locatore. In alcuni casi, tuttavia, il locatario ha effettivamente l'opportunità di acquisire la proprietà del bene in questione una volta che il contratto di locazione è stato adempiuto. Se il prezzo offerto è nettamente inferiore al valore equo di mercato dell'attività, è noto come un'opzione di acquisto a prezzi favorevoli.

Ogni volta che un locatario è coinvolto in un contratto di locazione che ha un'opzione di acquisto a buon mercato, si presume che l'opzione sarà esercitata e la proprietà verrà trasferita dal locatore al locatario. Dopotutto, il locatario sta ottenendo il possesso del bene a un prezzo migliore di quanto gli altri non coinvolti nel contratto di locazione possano sperare di pagare. Esistono realtà finanziarie per questo tipo di accordo che devono essere considerate.

Se un contratto di locazione ha un'opzione di acquisto a buon mercato, soddisfa uno dei quattro criteri che lo rendono automaticamente un contratto di locazione capitale anche prima che l'opzione venga esercitata. Una volta che un leasing è stato considerato un leasing di capitale, il locatario deve includere l'attività come parte del suo bilancio. In sostanza, il locatario diventa il proprietario del contratto di locazione insieme a tutti i vantaggi e gli svantaggi finanziari ad esso collegati, con il solo titolo che rimane effettivamente al locatore.

Ciò che ciò significa per il locatario coinvolto in un'opzione di acquisto a prezzi favorevoli è che deve pagare tutte le tasse e le assicurazioni associate al bene e assumersi la responsabilità di mantenerlo. Inoltre, solo la parte di interesse del pagamento del leasing può essere richiesta come spesa a fini fiscali, anche se il locatario beneficia dell'ammortamento del bene sulle sue imposte. Queste regole sono in atto per impedire a un locatario di ottenere finanziamenti che non compaiono nel suo bilancio.