Hvad er en mulighed for købskøb?
En købsmulighed for købet er en bestemmelse, der indgår i en leasingaftale, der giver den part, der leaser et aktiv, førstevalg til at købe aktivet ved afslutningen af leasingkontrakten. Den pris, som leasingparten eller lejeren skal betale for aktivet på dette tidspunkt er væsentligt mindre end dagsværdien eller markedsværdien af aktivet. Det er af denne grund, at en købsmulighed i en lejeaftale automatisk kvalificerer den som en kapitalforpagtning. Hvis dette er tilfældet, skal leasingpartiet medtage aktivet i sin balance som en del af sine finansielle rapporteringsforpligtelser.
Når en part indgår en lejekontrakt, betaler det i det væsentlige for retten til at bruge et aktiv uden faktisk at få ejerskab til det. Ejerskabet forbliver i hænderne på den part, der er kendt som udlejer. I nogle tilfælde har lejeren imidlertid faktisk mulighed for at få ejerskab af det pågældende aktiv, når leasingaftalen er opfyldt. Hvis den tilbudte pris ligger langt under aktivets fair markedsværdi, kaldes det en købsoption.
Hver gang en lejer er involveret i en lejekontrakt, der har en købet option, er der en generel antagelse om, at optionen udnyttes, og ejerskabet overføres fra leasinggiver til leasingtager. Når alt kommer til alt får lejeren besiddelse af aktivet til en bedre pris, end andre, der ikke er involveret i lejekontrakten, kunne håbe at betale. Der er økonomiske realiteter ved denne type aftaler, der skal overvejes.
Hvis en leasingkontrakt har en købsoption, der er forhandlet, opfylder den et af fire kriterier, der automatisk giver den en leasingkapital, også før optionen udnyttes. Når en leasingkontrakt er blevet betragtet som en kapitalforpagtning, skal lejeren medtage aktivet som en del af sin balance. I det væsentlige bliver lejeren ejer af leasingkontrakten sammen med alle de økonomiske fordele og ulemper, der er knyttet til det, med kun den titel, der faktisk bliver tilbage med leasinggiveren.
Hvad dette betyder for lejeren, der er involveret i en købsmulighed med et godt køb, er, at det skal betale alle skatter og forsikringer, der er forbundet med aktivet, og tage ansvar for at opretholde det. Derudover kan kun rentedelen af leasingbetalingen kræves som en udgift til skatteformål, skønt lejeren får fordel af aktivets afskrivning på dets skatter. Disse regler er på plads for at forhindre, at en lejer får finansiering, der ikke vises i årsregnskabet.