¿Qué es una tasa de interés por debajo del mercado?
Una tasa de interés por debajo del mercado es una tasa de un préstamo que es menor que la tasa promedio. Típicamente, el punto de referencia para determinar si una tasa de interés está por debajo del mercado o no es la tasa de préstamo de los bancos comerciales. Las tasas de interés por debajo del mercado generalmente se reservan para estimular el desarrollo económico, por lo que estas tasas se ofrecen a individuos o familias de ingresos bajos o moderados.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) también ofrece un programa de vivienda para ayudar a los residentes de HUD a encontrar viviendas asequibles y seguras. HUD se refiere a su programa de tasa de interés de mercado inferior a BMIR. En lo que respecta al programa HUD, la tasa de interés del mercado por debajo no se trata de solicitar un préstamo hipotecario a una tasa de interés menos costosa que la tasa promedio. En este caso, el BMIR está por debajo de las tarifas de alquiler de valor de mercado para los residentes que califican para este programa.
Las tasas de interés por debajo del mercado se asocian más comúnmente con programas gubernamentales, como el programa HUD. Los programas que ofrecen tasas de interés menos costosas permiten a las familias de ingresos bajos y moderados jugar en igualdad de condiciones con los consumidores que pueden permitirse calificar para la tasa de interés vigente en los programas de préstamos.
Para que las personas y las familias califiquen para los programas que ofrecen tasas de interés por debajo del mercado, se deben cumplir ciertos criterios. Por ejemplo, existen limitaciones de ingresos para los consumidores que pueden calificar para este tipo de préstamos. En general, la limitación de ingresos se establece por debajo del ingreso promedio promedio para el área geográfica donde está disponible el programa de tasa de interés de mercado inferior.
Otro criterio o limitación para obtener préstamos con tasas de mercado inferiores es la cantidad de propiedades que posee el consumidor. La mayoría de estos programas especiales del gobierno se enfocan en casas y propiedades en el pasado y en la actualidad. La revisión de estas propiedades también incluye propiedades heredadas.
Otras limitaciones requieren que el préstamo con tasa de interés del mercado a continuación se encuentre en la residencia principal de la casa del prestatario. Otra condición de la mayoría de estos programas es cuando llega el momento de vender la casa, muchos programas requieren que la casa se venda a otra persona que se encuentre en una situación similar. En otras palabras, debe venderse a otra persona que tenga ingresos bajos a moderados y necesite un préstamo por debajo de la tasa de interés del mercado para que pueda tener opciones de vivienda asequibles.