Co je úroková sazba nižší než tržní?
Pod tržní úrokovou sazbou je sazba z úvěru, která je nižší než průměrná sazba. Obvykle je měřítkem pro určení, zda je úroková sazba nižší než tržní, či nikoli, je komerční úvěrová sazba komerční banky. Pod tržními úrokovými sazbami jsou obecně vyhrazeny pobídky k ekonomickému rozvoji, takže tyto sazby jsou nabízeny jednotlivcům nebo rodinám s nízkým nebo středním příjmem.
Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) také nabízí program bydlení, který má obyvatelům HUD pomáhat při hledání dostupného a bezpečného bydlení. HUD odkazuje na svůj program úrokových sazeb pod tržní úrokovou sazbou na BMIR. Pokud jde o program HUD, nižší než tržní úroková sazba neznamená uzavření hypotečního úvěru za levnější úrokovou sazbu, než je průměrná sazba. V tomto případě je BMIR přibližně pod tržní hodnotou nájemného pro obyvatele, kteří se kvalifikují pro tento program.
Nižší tržní úrokové sazby jsou nejčastěji spojovány s vládními programy, jako je program HUD. Programy, které nabízejí levnější úrokové sazby, umožňují rodinám s nízkým a středním příjmem hrát rovné podmínky se spotřebiteli, kteří si mohou dovolit, aby se kvalifikovali pro průběžnou úrokovou sazbu z úvěrových programů.
Aby se jednotlivci a rodiny mohli kvalifikovat do programů, které nabízejí nižší než tržní úrokové sazby, musí být splněna určitá kritéria. Například existují omezení příjmů spotřebitelů, kteří mohou mít nárok na tyto typy půjček. Obecně je omezení příjmu stanoveno pod průměrným středním příjmem v zeměpisné oblasti, kde je k dispozici program úrokových sazeb nižší než tržní.
Dalším kritériem nebo omezením pro získání půjček s nižšími tržními sazbami je počet nemovitostí, které spotřebitel vlastní. Většina těchto zvláštních vládních programů se zaměřuje na domy a nemovitosti vlastněné v minulosti i v současnosti. Přezkum těchto vlastností zahrnuje také zděděné vlastnosti.
Další omezení vyžadují, aby úvěr s nižší úrokovou sazbou na trhu byl v místě bydliště dlužníka. Další podmínkou většiny těchto programů je, když přijde čas na prodej domu, mnoho programů vyžaduje, aby byl dům prodán někomu jinému, kdo je v podobné situaci. Jinými slovy, měl by být prodán někomu jinému, kdo má nízký až střední příjem a potřebuje půjčku pod tržní úrokovou sazbou, aby mohli mít dostupné možnosti bydlení.