Co to jest rynkowa stopa procentowa poniżej?
Niższa rynkowa stopa procentowa to stopa kredytu, która jest niższa niż średnia stopa procentowa. Zazwyczaj punktem odniesienia dla ustalenia, czy stopa procentowa jest niższa niż rynkowa, jest stopa pożyczki banku komercyjnego. Poniżej rynkowe stopy procentowe są zwykle zastrzeżone, aby pobudzić rozwój gospodarczy, dlatego są oferowane osobom lub rodzinom o niskich lub średnich dochodach.
Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) oferuje również program mieszkaniowy, aby pomóc mieszkańcom HUD w znalezieniu niedrogiego i bezpiecznego mieszkania. HUD odnosi się do programu BMIR poniżej rynkowej stopy procentowej. Jeśli chodzi o program HUD, poniżej rynkowej stopy procentowej nie chodzi o zaciągnięcie kredytu hipotecznego o niższej stopie procentowej niż średnia stopa procentowa. W tym przypadku wartość BMIR jest około stawek czynszowych poniżej wartości rynkowej dla mieszkańców, którzy kwalifikują się do tego programu.
Poniżej rynkowych stóp procentowych najczęściej kojarzone są z programami rządowymi, takimi jak program HUD. Programy oferujące tańsze stopy procentowe pozwalają rodzinom o niskich i średnich dochodach grać na równych warunkach z konsumentami, którzy mogą sobie pozwolić na zakwalifikowanie się do kontynuacji oprocentowania programów pożyczkowych.
Aby osoby i rodziny mogły się zakwalifikować do programów oferujących niższe niż rynkowe stopy procentowe, należy spełnić określone kryteria. Na przykład istnieją ograniczenia dochodów konsumentów, którzy mogą kwalifikować się do tego rodzaju pożyczek. Zasadniczo ograniczenie dochodu ustala się poniżej średniej mediany dochodu dla obszaru geograficznego, na którym dostępny jest program rynkowej stopy procentowej poniżej.
Kolejnym kryterium lub ograniczeniem w uzyskiwaniu pożyczek o niższych stawkach rynkowych jest liczba nieruchomości, które posiada konsument. Większość tych specjalnych programów rządowych dotyczy zarówno domów, jak i nieruchomości będących w przeszłości i obecnie. Przegląd tych właściwości obejmuje również właściwości odziedziczone.
Inne ograniczenia wymagają, aby pożyczka o niższym oprocentowaniu rynkowym była w głównej siedzibie domu pożyczkobiorcy. Innym warunkiem większości tych programów jest sprzedaż domu, wiele programów wymaga, aby dom został sprzedany komuś innemu, który znajduje się w podobnej sytuacji. Innymi słowy, należy go sprzedać komuś, kto ma niskie lub umiarkowane dochody i potrzebuje pożyczki o niższej stopie rynkowej, aby mieć dostęp do niedrogich opcji mieszkaniowych.