Was ist ein unter dem Marktzinssatz liegender Zinssatz?
Ein unter dem Marktzinssatz liegender Zinssatz ist ein Zinssatz für ein Darlehen, der unter dem Durchschnittssatz liegt. Normalerweise ist die Benchmark für die Bestimmung, ob ein Zinssatz unter dem Markt liegt oder nicht, der Kreditzins der Geschäftsbank. Unter dem Markt liegende Zinssätze sind im Allgemeinen der wirtschaftlichen Entwicklung vorbehalten, sodass diese Zinssätze Personen oder Familien mit niedrigem oder mittlerem Einkommen angeboten werden.
Das US-Department of Housing and Urban Development (HUD) bietet auch ein Wohnungsprogramm an, um HUD-Bewohnern bei der Suche nach bezahlbarem und sicherem Wohnraum zu helfen. HUD verweist auf sein unter dem Marktzinssatz liegendes Programm an BMIR. Was das HUD-Programm betrifft, handelt es sich bei dem unter dem Marktpreis liegenden Zinssatz nicht um die Aufnahme eines Hypothekendarlehens zu einem günstigeren Zinssatz als dem Durchschnittssatz. In diesem Fall liegt der BMIR für die Bewohner, die für dieses Programm qualifiziert sind, ungefähr unter dem Marktwert der Mietpreise.
Unter dem Markt liegende Zinssätze werden am häufigsten mit Regierungsprogrammen wie dem HUD-Programm in Verbindung gebracht. Programme, die günstigere Zinssätze bieten, ermöglichen Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen gleiche Wettbewerbsbedingungen mit den Verbrauchern, die es sich leisten können, sich für den laufenden Zinssatz für Darlehensprogramme zu qualifizieren.
Damit sich Einzelpersonen und Familien für Programme qualifizieren können, die unter den Marktzinssätzen liegen, müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein. Zum Beispiel gibt es Einkommensbeschränkungen für die Verbraucher, die sich für diese Art von Darlehen qualifizieren können. Im Allgemeinen liegt die Einkommensbeschränkung unter dem Durchschnittseinkommen des geografischen Gebiets, in dem das Unter-Marktzins-Programm verfügbar ist.
Ein weiteres Kriterium oder eine Einschränkung bei der Gewährung von Darlehen, die unter dem Marktpreis liegen, ist die Anzahl der Immobilien, die der Verbraucher besitzt. Die meisten dieser speziellen Regierungsprogramme befassen sich mit Häusern und Grundstücken, die sich sowohl in der Vergangenheit als auch in der Gegenwart befinden. Die Überprüfung dieser Eigenschaften umfasst auch geerbte Eigenschaften.
Andere Einschränkungen erfordern, dass sich das Darlehen mit dem unten angegebenen Zinssatz am Hauptwohnsitz des Kreditnehmers befindet. Eine weitere Bedingung für die meisten dieser Programme ist, dass das Haus an eine andere Person verkauft werden muss, die sich in einer ähnlichen Situation befindet. Mit anderen Worten, es sollte an eine andere Person verkauft werden, die ein geringes bis mäßiges Einkommen hat und ein Darlehen unter dem Marktzins benötigt, damit sie erschwingliche Wohnmöglichkeiten hat.