Qu'est-ce qu'un taux d'intérêt inférieur au marché?
Un taux d'intérêt inférieur au marché est un taux sur un prêt inférieur au taux moyen. En règle générale, le taux de prêt des banques commerciales sert de référence pour déterminer si un taux d'intérêt est inférieur au marché ou non. Les taux d’intérêt inférieurs à ceux du marché sont généralement réservés au développement économique et sont donc proposés aux personnes ou aux familles à revenu faible ou moyen.
Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) propose également un programme de logement pour aider les résidents du HUD à trouver un logement abordable et sûr. HUD fait référence à BMIR à son programme de taux d’intérêt inférieur au marché. En ce qui concerne le programme HUD, le taux d’intérêt inférieur à celui du marché ne consiste pas à contracter un emprunt hypothécaire à un taux moins élevé que le taux moyen. Dans ce cas, le BMIR est environ au-dessous des taux de location de valeur marchande pour les résidents qui sont admissibles à ce programme.
Les taux d’intérêt inférieurs à ceux du marché sont le plus souvent associés aux programmes gouvernementaux, tels que le programme HUD. Les programmes qui offrent des taux d’intérêt moins coûteux permettent aux familles à revenu faible et moyen de jouer sur un pied d’égalité avec les consommateurs qui ont les moyens de se qualifier pour le taux d’intérêt en vigueur sur les programmes de prêt.
Pour que les personnes et les familles puissent bénéficier des programmes offrant des taux d’intérêt inférieurs à ceux du marché, certains critères doivent être remplis. Par exemple, il existe des limitations de revenus pour les consommateurs pouvant prétendre à ce type de prêt. En règle générale, la limite de revenu est fixée au-dessous du revenu médian moyen de la zone géographique où le programme de taux d'intérêt inférieur au marché est disponible.
Le nombre de propriétés que possède le consommateur est un autre critère ou limite à l’obtention de prêts à des taux inférieurs à ceux du marché. La plupart de ces programmes gouvernementaux spéciaux portent sur les maisons et les propriétés possédées dans le passé et à l’heure actuelle. L'examen de ces propriétés inclut également les propriétés héritées.
D'autres restrictions imposent que le prêt à un taux d'intérêt inférieur au taux d'intérêt du marché soit sur la résidence principale du domicile de l'emprunteur. Une autre condition de la plupart de ces programmes est la vente de la maison. De nombreux programmes exigent que la maison soit vendue à une autre personne se trouvant dans une situation similaire. En d'autres termes, il devrait être vendu à quelqu'un d'autre qui a un revenu faible à modéré et qui a besoin d'un prêt à un taux inférieur au taux du marché pour pouvoir disposer d'options de logement abordable.