Cos'è un tasso di interesse inferiore al mercato?
Un tasso di interesse di mercato inferiore è un tasso su un prestito inferiore al tasso medio. In genere, il parametro di riferimento per determinare se un tasso di interesse è inferiore al mercato o meno è il tasso di prestito delle banche commerciali. I tassi di interesse inferiori al mercato sono generalmente riservati per stimolare lo sviluppo economico, quindi questi tassi sono offerti a persone o famiglie a basso o moderato reddito.
Il Dipartimento americano per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) offre anche un programma abitativo per assistere i residenti HUD nella ricerca di alloggi a prezzi accessibili e sicuri. HUD fa riferimento al suo programma di tassi di interesse al di sotto del mercato a BMIR. Per quanto riguarda il programma HUD, il tasso di interesse di mercato inferiore non riguarda la sottoscrizione di un mutuo a un tasso di interesse meno costoso rispetto al tasso medio. In questo caso, il BMIR è circa al di sotto delle tariffe di noleggio del valore di mercato per i residenti che si qualificano per questo programma.
I tassi di interesse al di sotto del mercato sono più comunemente associati ai programmi governativi, come il programma HUD. I programmi che offrono tassi di interesse meno costosi consentono alle famiglie a basso e moderato reddito di giocare in condizioni di parità con i consumatori che possono permettersi di qualificarsi per il tasso di interesse corrente sui programmi di prestito.
Affinché gli individui e le famiglie possano beneficiare dei programmi che offrono tassi di interesse al di sotto del mercato, devono essere soddisfatti determinati criteri. Ad esempio, ci sono limiti di reddito per i consumatori che possono beneficiare di questo tipo di prestiti. In generale, la limitazione del reddito è impostata al di sotto del reddito medio medio per l'area geografica in cui è disponibile il programma del tasso di interesse di mercato inferiore.
Un altro criterio o limitazione per ottenere prestiti con tassi di mercato inferiori è il numero di proprietà che il consumatore possiede. La maggior parte di questi programmi governativi speciali guarda a case e proprietà possedute in passato e attualmente. La revisione di queste proprietà include anche proprietà ereditate.
Altre limitazioni richiedono che il prestito con tasso di mercato di interesse inferiore si trovi sulla residenza principale della casa del mutuatario. Un'altra condizione della maggior parte di questi programmi è quando arriva il momento di vendere la casa, molti programmi richiedono che la casa venga venduta a qualcun altro che si trova in una situazione simile. In altre parole, dovrebbe essere venduto a qualcun altro che ha un reddito da basso a moderato e ha bisogno di un prestito a tasso di interesse inferiore al mercato in modo che possano avere opzioni abitative a prezzi accessibili.