¿Qué es una hipoteca quincenal?
Una hipoteca quincenal es un préstamo hipotecario en el que el prestatario paga la mitad del pago mensual cada dos semanas. La razón de este tipo de préstamo es que le permite al prestatario pagar la hipoteca más rápido. En lugar de hacer 12 pagos mensuales por año, el prestatario en realidad hace 26 medios pagos porque hay 52 semanas en un año. Al realizar pagos quincenales, el prestatario en realidad paga el equivalente a 13 pagos mensuales cada año.
El beneficio de este plan de pago es que al pagar más cada año, el prestatario puede obtener ahorros en la cantidad total de intereses pagados porque el principal del préstamo se paga más rápido. Dependiendo del tamaño del préstamo y la tasa de interés, los prestatarios pueden reducir el período de reembolso en varios años y ahorrar miles de dólares en intereses. Para los propietarios que no planean quedarse en una casa por más de cinco o seis años, no existe un beneficio real al adoptar la hipoteca quincenal.
Otro beneficio de la hipoteca quincenal para algunos prestatarios es la conveniencia. Para aquellos a quienes se les paga quincenalmente, puede ser más conveniente dividir sus pagos y pagar sus hipotecas en el mismo horario. Antes de llegar a un acuerdo formal con un prestamista, los prestatarios deben estar seguros de que pueden pagar la cantidad adicional requerida cada año.
La hipoteca quincenal se puede ver mejor como una herramienta de presupuesto. Algunos prestamistas hipotecarios y compañías de terceros ofrecen a los prestatarios la oportunidad de pagar una tarifa cada dos semanas. Algunas compañías cobran una tarifa de instalación para convertir la hipoteca tradicional en una hipoteca quincenal. Algunas compañías también cobran tarifas de transacción para deducir automáticamente el monto quincenal de la cuenta bancaria del prestatario.
No es necesario adoptar un acuerdo formal como la hipoteca quincenal para lograr el mismo tipo de ahorro. De hecho, puede ser más barato y más rentable para un prestatario simplemente pagar un poco más por la hipoteca cada mes. El método más fácil es dividir el pago mensual de la hipoteca por 12 y agregar esa cantidad al pago de cada mes. Por ejemplo, si el pago mensual de la hipoteca, el principal y los intereses, es de $ 1,200 dólares estadounidenses (USD) por mes, un prestatario puede dividir esa cantidad entre 12, lo que equivale a $ 100 USD. Agregar los $ 100 USD adicionales al pago mensual tendrá el mismo efecto que el plan de pago de la hipoteca quincenal, porque es como pagar un mes adicional cada año. Los prestatarios deben asegurarse de indicar al banco que aplique cualquier monto adicional pagado al principal del préstamo.