Co je to Biweekly Hypotéka?

Dvoutýdenní hypotéka je úvěr na bydlení, ve kterém dlužník platí každé dva týdny polovinu měsíční splátky. Důvodem pro tento typ půjčky je, že umožňuje dlužníkovi splácet hypotéku rychleji. Místo toho, aby provedl 12 měsíčních plateb ročně, dlužník ve skutečnosti provádí 26 polovičních plateb, protože ročně existuje 52 týdnů. Při provádění dvoutýdenních plateb dlužník každoročně zaplatí ekvivalent 13 měsíčních plateb.

Výhoda tohoto platebního plánu spočívá v tom, že dlužník tím, že každý rok zaplatí více, může realizovat úspory z celkové částky zaplaceného úroku, protože jistina půjčky je splácena rychleji. V závislosti na velikosti půjčky a úrokové sazbě mohou dlužníci zkrátit dobu splácení o několik let a ušetřit úroky tisíce dolarů. Pro majitele, kteří neplánují zůstat v domě déle než pět nebo šest let, není reálná výhoda při přijímání hypotéky každé dva týdny.

Další výhodou dvouleté hypotéky pro některé dlužníky je pohodlí. Pro ty, kteří jsou vypláceni dvakrát týdně, může být vhodnější rozdělit své platby a splácet hypotéky ve stejném rozvrhu. Před uzavřením formálního ujednání s věřitelem by si dlužníci měli být jisti, že si mohou dovolit platit dodatečnou částku požadovanou každý rok.

Dvoudenní hypotéku lze nejlépe považovat za rozpočtový nástroj. Někteří poskytovatelé hypotečních úvěrů a společnosti třetích stran nabízejí vypůjčovatelům příležitost platit každé dva týdny poplatek. Některé společnosti účtují poplatek za zřízení, aby převedly tradiční hypotéku na hypotéku každé dva týdny. Některé společnosti také účtují transakční poplatky za automatické odečtení dvoutýdenní částky z bankovního účtu dlužníka.

Pro dosažení stejného druhu úspor není nutné přijímat formální ujednání, jako je hypotéka každé dva týdny. Ve skutečnosti může být pro dlužníka levnější a nákladově efektivnější jednoduše splácet hypotéku každý měsíc o něco víc. Nejjednodušší metodou je rozdělit měsíční splátku hypotéky na 12 a tuto částku připočíst k měsíční splátce. Pokud je například měsíční splátka hypotéky, jistina a úrok, 1 200 USD (USD) měsíčně, může dlužník tuto částku vydělit 12, což se rovná 100 USD. Přidání dalších 100 $ USD k měsíční platbě bude mít stejný účinek jako dvouměsíční hypoteční splátkový plán, protože je to jako platit každý měsíc další měsíc. Dlužníci si musí být jisti, že vydají bance pokyn, aby použili jakoukoli další částku zaplacenou na jistinu úvěru.