Co to jest kredyt dwutygodniowy?
Dwutygodniowy kredyt hipoteczny to pożyczka mieszkaniowa, w której pożyczkobiorca spłaca połowę miesięcznej raty co dwa tygodnie. Uzasadnieniem tego rodzaju pożyczki jest to, że pozwala ona pożyczkodawcy spłacić hipotekę szybciej. Zamiast dokonywać 12 miesięcznych płatności rocznie, pożyczkobiorca dokonuje 26 wpłat w połowie, ponieważ w ciągu roku są 52 tygodnie. Dokonując płatności dwutygodniowych, pożyczkobiorca faktycznie wypłaca równowartość 13 miesięcznych płatności każdego roku.
Zaletą tego planu płatności jest to, że płacąc więcej każdego roku, pożyczkobiorca może uzyskać oszczędności w stosunku do całkowitej kwoty wypłaconych odsetek, ponieważ kwota główna pożyczki jest spłacana szybciej. W zależności od wielkości pożyczki i stopy procentowej pożyczkobiorcy mogą skrócić okres spłaty o kilka lat i zaoszczędzić tysiące dolarów na odsetkach. Dla właścicieli, którzy nie planują pozostać w domu dłużej niż pięć lub sześć lat, nie ma realnych korzyści z przyjęcia kredytu dwutygodniowego.
Kolejną korzyścią dwutygodniowego kredytu hipotecznego dla niektórych kredytobiorców jest wygoda. Dla osób, które są spłacane co dwa tygodnie, wygodniejsze może być podzielenie płatności i spłatę kredytów hipotecznych według tego samego harmonogramu. Przed podjęciem formalnej umowy z pożyczkodawcą kredytobiorcy powinni mieć pewność, że mogą sobie pozwolić na spłatę dodatkowej kwoty wymaganej każdego roku.
Dwutygodniowy kredyt hipoteczny można najlepiej postrzegać jako narzędzie budżetowe. Niektórzy kredytodawcy hipoteczni i firmy zewnętrzne oferują pożyczkobiorcom możliwość płacenia co dwa tygodnie za opłatą. Niektóre firmy pobierają opłatę konfiguracyjną w celu zamiany tradycyjnego kredytu hipotecznego na kredyt dwutygodniowy. Niektóre firmy pobierają również opłaty transakcyjne, aby automatycznie potrącać dwutygodniową kwotę z rachunku bankowego kredytobiorcy.
Nie jest konieczne przyjęcie formalnego porozumienia, takiego jak dwutygodniowy kredyt hipoteczny, aby osiągnąć ten sam rodzaj oszczędności. W rzeczywistości pożyczkobiorca może być tańszy i bardziej opłacalny, aby po prostu płacić co miesiąc nieco więcej na kredyt hipoteczny. Najłatwiejszym sposobem jest podzielenie miesięcznej raty kredytu hipotecznego przez 12 i dodanie tej kwoty do płatności każdego miesiąca. Na przykład, jeśli miesięczna rata kredytu hipotecznego, kwota główna i odsetki wynoszą 1200 USD (miesięcznie) miesięcznie, kredytobiorca może podzielić tę kwotę przez 12, co równa się 100 USD. Dodanie dodatkowych 100 USD do miesięcznej raty będzie miało taki sam efekt jak dwutygodniowy plan spłaty kredytu hipotecznego, ponieważ to tak, jakby spłacać dodatkowy miesiąc każdego roku. Pożyczkobiorcy muszą koniecznie poinstruować bank o zastosowaniu wszelkich dodatkowych kwot wypłaconych na poczet kwoty głównej pożyczki.