¿Qué es una rebaja?
La reducción de valor se refiere a una reducción en la tasa de interés de un préstamo. Esta reducción a menudo se compensa con un pago realizado cuando se solicita el préstamo, ya sea por el prestatario o el prestamista. Este pago, cuando lo realiza el comprador, se conoce como comprar puntos de descuento.
El punto de descuento, también conocido como punto de origen o simplemente punto , es la tarifa pagada al momento del préstamo. Un punto de descuento es equivalente a un porcentaje del monto del préstamo. La compra de un punto puede reducir la tasa de interés en un 0,125% durante el plazo del préstamo, si es una reducción permanente.
La mayoría de las rebajas son, sin embargo, temporales. La reducción en la tasa es aplicable solo durante los primeros años. La reducción de 2/1 se refiere a una reducción en la tasa de interés durante los primeros dos años del préstamo. Cuando la tasa reducida es aplicable por tres años, se conoce como una rebaja del 3/2/1 .
Por ejemplo, si la tasa de interés para un préstamo es del 9%, con una reducción del 3/2/1, la tasa para el primer año es del 6%, para el próximo año es del 7% y para el tercer año es 8% Posteriormente, cuando finalizan los tres años iniciales, la tasa podría volver al 9%. Las rebajas están disponibles en una variedad de formas.
Existen numerosas razones por las cuales las personas pueden elegir la opción de compra. Una es la dificultad financiera. Los pagos de préstamos aumentan gradualmente cuando está en vigencia una reducción. Otra razón es la necesidad de ampliar el préstamo para el cual un prestatario podría calificar, ya que los pagos mensuales iniciales serían más bajos. Esto, por supuesto, depende completamente de si el prestamista tiene en cuenta la relación de reducción al determinar el monto del préstamo.
Las reducciones de impuestos también son posibles debido a la rebaja. Al pagar los puntos de descuento por una rebaja en el año del cierre del préstamo, un prestatario puede obtener una deducción de impuestos para ese año. La tasa de interés más baja en los años siguientes, al tiempo que reduce los beneficios fiscales, da como resultado pagos mensuales más bajos.
Las rebajas no solo son beneficiosas para los prestatarios, sino también para los prestamistas. En la industria de la construcción, las rebajas se ofrecen de manera temporal o permanente, con una tasa de interés reducida durante la duración del préstamo, para alentar a las personas a comprar más propiedades. En tales casos, el prestamista paga los puntos de descuento.
La rebaja a menudo se usa para préstamos hipotecarios. Al considerar si desea obtener una reducción permanente, el prestatario debe calcular cuándo sus ahorros de la tasa reducida serían equivalentes al pago realizado por los puntos de descuento. Si las recompras son beneficiosas o no, depende completamente de quien compre los puntos de descuento.