¿Qué es una compra?
Buy-Down se refiere a una reducción en la tasa de interés de un préstamo. Esta reducción a menudo es compensada por un pago realizado cuando el prestatario o el prestamista o el prestamista. Este pago, cuando realiza el comprador, se conoce como compra de puntos de descuento.
punto de descuento, también conocido como punto de origen o simplemente punto , es la tarifa pagada al momento de los préstamos. Un punto de descuento es equivalente a un porcentaje del monto del préstamo. Comprar un punto puede reducir la tasa de interés de uno en aproximadamente 0.125% durante el plazo del préstamo, si es una compra permanente.
La mayoría de las compras son, sin embargo, temporales. La reducción de la tasa es aplicable solo durante los primeros años. 2/1 Buy-Down se refiere a una reducción en la tasa de interés durante los primeros dos años del préstamo. Cuando la tarifa reducida es aplicable durante tres años, se conoce como A 3/2/1 Buy-Down .
Por ejemplo, si la tasa de interés para un préstamo es del 9%, con una compra 3/2/1, la tasa de thE El primer año es del 6%, para el próximo año es del 7%, y por tercer año es del 8%. Posteriormente, cuando terminan los tres años iniciales, la tasa podría volver al 9%. Las compras están disponibles en una variedad de formularios.
Hay numerosas razones por las cuales las personas pueden elegir la opción de compra. Uno es la dificultad financiera. Los pagos de préstamos aumentan gradualmente cuando una compra está vigente. Otra razón es la necesidad de expandir el préstamo para el cual un prestatario podría calificar, ya que los pagos mensuales iniciales serían más bajos. Esto, por supuesto, depende completamente de si los factores del prestamista en la relación de compra al determinar el tamaño del préstamo.
Las reducciones de impuestos también son posibles debido a la compra. Al pagar los puntos de descuento por una compra en el año del cierre del préstamo, un prestatario puede obtener una deducción de impuestos para ese año. La tasa de interés más baja en los años posteriores, al tiempo que reduce los beneficios fiscales, los resultados in Pagos mensuales más bajos.
Las compras no solo son beneficiosas para los prestatarios, sino también para los prestamistas. En la industria de la construcción, las compras se ofrecen temporal o permanentemente, con una tasa de interés reducida durante la duración del préstamo, para alentar a las personas a comprar más propiedades. En tales casos, el prestamista paga los puntos de descuento.
La compra a menudo se usa para préstamos hipotecarios. Al considerar si obtener una compra permanente, un prestatario debe calcular cuándo sus ahorros a partir de la tasa reducida serían equivalentes al pago realizado por los puntos de descuento. Si las compras son beneficiosas o no dependen completamente de la que está comprando los puntos de descuento.