Vad är en uppköp?

Köp ned avser en sänkning av räntan för ett lån. Denna minskning kompenseras ofta av en betalning när lånet tas ut, antingen av låntagaren eller långivaren. Denna betalning, när den görs av köparen, är känd som att köpa rabattpunkter.

rabattpunkt, även känd som ursprungspunkt eller helt enkelt punkt , är den avgift som betalas vid lånetiden. En rabattpunkt motsvarar en procentandel av lånebeloppet. Att köpa en poäng kan sänka en räntesats med cirka 0,125% under lånets löptid, om det är en permanent nedbrytning.

De flesta nedbrytningar är emellertid tillfälliga. Minskningen av räntan är endast tillämplig under de första åren. 2/1 uppköp avser en ränta på de första två åren av lånet. När den reducerade räntan är tillämplig i tre år är den känd som en 3/2/1 buy-down .

till exempel, om räntan för ett lån är 9%, med en 3/2/1 köp, räntan för thE första året är 6%, för nästa år är det 7%, och för tredje året är det 8%. Därefter, när de första tre åren slut, kan räntan återgå till 9%. Uppdrag finns i olika former.

Det finns många orsaker till att människor kan välja buy-down-alternativet. Den ena är ekonomiska svårigheter. Lånbetalningar ökar gradvis när en uppköp är i kraft. Ett annat skäl är behovet av att utöka det lån som en låntagare kan kvalificera sig för, eftersom de första månatliga betalningarna skulle vara lägre. Detta är naturligtvis helt beroende av om långivarfaktorerna i nedgångskvoten vid bestämning av lånets storlek.

Skatteminskningar är också möjliga på grund av nedbrytning. Genom att betala rabattpunkterna för en nedgång under lånets stängning kan en låntagare få ett skatteavdrag för det året. Den lägre räntan under efterföljande år, samtidigt som skatteförmåner minskar, resultat in Lägre månatliga betalningar.

Köp är inte bara fördelaktiga för låntagare, utan också för långivare. Inom byggbranschen erbjuds nedbrytningar antingen tillfälligt eller permanent, med en sänkt ränta under lånets varaktighet för att uppmuntra människor att köpa mer egendom. I sådana fall betalar långivaren rabattpunkterna.

Köp används ofta för hypotekslån. När man överväger att få en permanent nedgång, bör en låntagare beräkna när hennes besparingar från den reducerade räntan skulle motsvara betalningen för rabattpunkterna. Huruvida nedbrytningar är fördelaktiga är helt beroende av den som köper rabattpunkterna.