¿Qué es un rendimiento de efectivo en efectivo?
Un rendimiento de efectivo a efectivo puede referirse a dos medidas principales. El primero está específicamente relacionado con las distribuciones de un fideicomiso de ingresos. El segundo es una forma extremadamente simple de evaluar el rendimiento de una inversión generadora de ingresos, como la propiedad. Simplemente consiste en el ingreso antes de impuestos de la inversión en un período establecido, dividido por el monto original invertido. Existen numerosas limitaciones, lo que hace que sea, en el mejor de los casos, una instantánea.
con precisión, el rendimiento de efectivo a efectivo es la cantidad total de distribuciones de un fideicomiso de ingresos, dividido por el valor de mercado del fideicomiso. Un fideicomiso de ingresos es un vehículo de inversión donde quienes toman las decisiones de inversión lo hacen con el objetivo establecido de producir flujos de efectivo consistentes para los inversores, conocidos como distribuciones. Las reglas precisas que rigen un fideicomiso de ingresos varían de un país a otro y se usan más comúnmente en Canadá y Australia. En este contexto, el rendimiento de efectivo a efectivo es efectivamente el rendimiento que un inversor obtendría al invertir en la Tóxido. Esta es técnicamente una cifra hipotética, ya que compara los rendimientos obtenidos en el pasado con un precio de compra a pagar ahora.
El uso más común del rendimiento de efectivo a efectivo es para una medida también conocida como rendimiento en efectivo en efectivo. Esta es una medida simple de ingresos antes de impuestos de una inversión en comparación con el monto de la inversión. Por ejemplo, si un inversor compra una propiedad de $ 200,000 en dólares estadounidenses (USD) y la alquila a $ 12,000 USD al año, el rendimiento de efectivo a efectivo es un seis por ciento.
Esta forma de un rendimiento de efectivo en efectivo tiene algunas limitaciones significativas. No tiene en cuenta el impuesto que el inversor debe pagar sobre los ingresos: esto puede variar de un caso a otro y, por lo tanto, afectar la atractiva una inversión en particular. No tiene en cuenta si el interés es simple o compuesto; El rendimiento del seis por ciento en el ejemplo de alquiler anterior podría no ser tan atractivo a largo plazo como poner el dinero en unVestimación que paga un cuatro por ciento de interés que se agrava con el tiempo. Y al medir solo el rendimiento inmediato, la cifra no tiene en cuenta si el valor del activo de inversión cambia, por ejemplo, si el precio del mercado de la propiedad de alquiler aumenta o disminuye, afectando la capacidad de venderlo más tarde con ganancias.
tanto en la definición de fideicomiso de ingresos específicos como en la definición más general de rendimiento de efectivo a efectivo, los inversores también deben tener en cuenta que la cifra no distingue entre el rendimiento del capital y el rendimiento del capital. El rendimiento del capital es efectivamente una ganancia obtenida en la inversión. El retorno del capital significa que parte del dinero recibido por los inversores representa una pérdida en el valor general del vehículo o activo de inversión.