現金オンキャッシュの利回りとは何ですか？

現金オンキャッシュの利回りは、2つの主要な測定値を参照できます。 1つ目は、所得信託からの分配に特に関連しています。 2つ目は、財産などの収入を生み出す投資からの収益を評価する非常に簡単な方法です。これは、単に設定期間の投資からの税引前収入で構成されており、投資された元の金額で割っています。多くの制限があり、これはせいぜいスナップショットです。

正確に使用されます。現金オンキャッシュの利回りは、収入の信託からの分配の総量を信託の市場価値で割っています。収入信託とは、投資決定を行う人々が、分配として知られる投資家のために一貫したキャッシュフローを生産するという明確な目的でそうする投資手段です。収入の信頼を管理する正確な規則は国によって異なり、カナダとオーストラリアで最も一般的に使用されています。これに関連して、現金オンキャッシュの利回りは事実上、投資家がTへの投資から得るリターンですさび。これは技術的には仮想的な数字です。これは、過去に行われたリターンと現在支払われる購入価格を比較しているためです。

現金オンキャッシュ利回りのより一般的な使用は、現金オンシェッシュリターンとも呼ばれる尺度です。これは、投資額と比較した投資からの税引前収入の単純な尺度です。たとえば、投資家が200,000米ドル（USD）不動産を購入し、年間12,000米ドルで賃貸する場合、現金オンキャッシュの利回りは6％です。

この形式の現金オンキャッシュ利回りには、いくつかの大きな制限があります。投資家が収入に対して支払わなければならない税を考慮していません。これはケースごとに異なる可能性があり、したがって、特定の投資が実際にどれほど魅力的であるかに影響します。 関心が単純か複合かを考慮していません。上記のレンタル例の6％のリターンは、長期にわたってお金を入れるほど魅力的ではないかもしれません時間とともに悪化する4％の利息を支払うベスト。また、即時のリターンのみを測定することで、数字は投資資産の価値が変化するかどうかを考慮しません。たとえば、賃貸不動産の市場価格が上昇または下落した場合、後で利益で販売する能力に影響します。

特定の所得信託の定義と現金オンキャッシュ利回りのより一般的な定義の両方で、投資家は、数字が資本利益率と資本収益率を区別しないことにも注意する必要があります。資本利益率は事実上投資に基づいて利益です。資本の返還とは、投資家が受け取ったお金の一部は、投資手段または資産の全体的な価値の損失を表していることを意味します。