キャッシュオンイールドとは？

現金払いの利回りは、主に2つの指標を参照できます。 1つ目は、特に所得信託からの分配に関連しています。 2つ目は、不動産などの収入を生み出す投資からの収益を評価する非常に簡単な方法です。 単純に、一定期間の投資による税引前利益を、元の投資額で割ったものです。 多数の制限がありますが、これはせいぜいスナップショットです。

正確に言うと、キャッシュオンキャッシュイールドは、所得信託からの分配金の合計額を信託の市場価値で割ったものです。 所得信託は、投資の意思決定を行う者が、分配として知られる投資家向けに一貫したキャッシュフローを生み出すという目的を達成するための投資手段です。 所得信託を管理する正確な規則は国によって異なり、カナダとオーストラリアで最も一般的に使用されています。 これに関連して、キャッシュ・オン・キャッシュの利回りは、事実上、投資家が信託への投資から得られるリターンです。 これは、過去に行われた返品と現在支払われる購入価格を比較するため、技術的には仮想的な数字です。

キャッシュオンイールドのより一般的な使用方法は、キャッシュオンリターンとしても知られる手段です。 これは、投資額と比較した投資による税引前利益の単純な測定値です。 たとえば、投資家が20万米ドル（USD）の不動産を購入し、それを年間12,000米ドルで賃貸する場合、現金での利回りは6％です。

この形式のキャッシュオンイールドには、いくつかの重大な制限があります。 投資家が収入に対して支払わなければならない税金は考慮されていません。これはケースごとに異なるため、特定の投資が本当に魅力的であるかどうかに影響します。 関心が単純か複利かを考慮しません。 上記のレンタル例の6％のリターンは、長期的には4％の利子を支払う投資にお金をかけるほど長期的には魅力的ではないかもしれません。 また、即時のリターンのみを測定することにより、この数値は、例えば賃貸不動産の市場価格が上昇または低下し、後でそれを利益で売却する能力に影響を与える場合など、投資資産の価値が変化するかどうかを考慮しません。

特定の所得信託の定義と、現金による利回りのより一般的な定義の両方で、投資家は、この数字が資本利益率と資本利益率を区別しないことにも注意する必要があります。 資本利益率は、実質的に投資から得られる利益です。 資本のリターンとは、投資家が受け取ったお金の一部が、投資ビークルまたは資産の全体的な価値の損失を意味することを意味します。