Vad är en kontant-på-kontantavkastning?
En kontant-kontantavkastning kan hänvisa till två huvudåtgärder. Den första är specifikt relaterad till fördelningarna från ett inkomstförtroende. Den andra är ett extremt enkelt sätt att bedöma avkastningen från en inkomstgenererande investering, till exempel egendom. Det består helt enkelt av inkomsten före skatt från investeringen under en viss period, dividerat med det ursprungliga beloppet. Det finns många begränsningar, vilket gör att detta är i bästa fall till en ögonblicksbild.
som används exakt, kontant-kontant är det totala beloppet för utdelningar från ett inkomstförtroende, dividerat med förtroendets marknadsvärde. Ett inkomstförtroende är ett investeringsfordon där de som fattar investeringsbesluten gör det med det uttalade målet att producera konsekventa kassaflöden för investerare, kända som distributioner. De exakta reglerna för ett inkomstförtroende varierar från land till land och de används oftast i Kanada och Australien. I detta sammanhang är kontant-kontantavkastningen effektivt den avkastning som en investerare skulle göra genom att investera i Trost. Detta är tekniskt en hypotetisk siffra, eftersom den jämför avkastning som gjorts tidigare med ett inköpspris som ska betalas nu.
Den vanligaste användningen av kontant-kontantavkastning är för en åtgärd som också kallas kontant-kontant. Detta är ett enkelt mått på inkomst före skatt från en investering jämfört med investeringsbeloppet. Till exempel, om en investerare köper en fastighet på 200 000 dollar (USD) och hyr ut den till $ 12 000 USD per år, är kontant-kontantavkastningen sex procent.
Denna form av en kontant-kontantavkastning har några betydande begränsningar. Det tar inte hänsyn till den skatt som investeraren måste betala på inkomsterna: detta kan variera från fall till ärende och därmed påverka hur attraktiv en viss investering egentligen är. Det tar inte hänsyn till huruvida intresset är enkelt eller sammansatt; Sex procent avkastning i hyresexemplet ovan kanske inte är lika attraktivt på lång sikt som att sätta pengarna i en inVestment som betalar fyra procent ränta som förenar över tid. Och genom att bara mäta den omedelbara avkastningen tar siffran inte hänsyn till huruvida investeringstillgångens värde förändras, till exempel om hyresfastighetens marknadspris ökar eller minskar, vilket påverkar förmågan att senare sälja den med vinst.
I både den specifika inkomstförtroende definitionen och den mer allmänna definitionen av kontant-kontantavkastning bör investerare också vara medvetna om att siffran inte skiljer mellan avkastning på kapital och avkastning av kapital. Avkastning på kapital är effektivt en vinst som görs på investeringen. Återlämnande av kapital innebär att några av de pengar som erhållits av investerare representerar en förlust i det totala värdet på investeringsfordonet eller tillgången.