Vad är ett kontant avkastning?
En avkastning på kontanter kan hänvisa till två huvudmått. Den första är specifikt relaterad till utdelningarna från ett inkomstförtroende. Det andra är ett extremt enkelt sätt att bedöma avkastningen från en inkomstgenererande investering, till exempel fastigheter. Det består helt enkelt av inkomst före skatt från investeringen under en bestämd period dividerat med det ursprungliga investerade beloppet. Det finns många begränsningar, vilket gör att detta i bästa fall är en ögonblicksbild.
Med exakt användning är avkastning på kontant det totala utdelningsbeloppet från ett inkomstförtroende dividerat med förtroendets marknadsvärde. Ett inkomstförtroende är ett investeringsinstrument där de som fattar investeringsbesluten gör det med det uttalade målet att producera konsekventa kassaflöden för investerare, så kallade utdelningar. De exakta reglerna för ett inkomstförtroende varierar från land till land och de används oftast i Kanada och Australien. I detta sammanhang är avkastningen på kontanter effektivt den avkastning som en investerare skulle ge av att investera i förtroendet. Detta är tekniskt sett en hypotetisk siffra, eftersom den jämför de avkastningar som gjorts tidigare med ett inköpspris som ska betalas nu.
Den vanligaste användningen av avkastning på kontanter är för ett mått som också kallas kontant avkastning. Detta är ett enkelt mått på inkomst före skatt från en investering jämfört med investeringsbeloppet. Till exempel, om en investerare köper en $ 200 000 US dollar (USD) och hyr ut den till 12 000 USD per år, är avkastningen på kontanter sex procent.
Denna form av avkastning på kontanter har några betydande begränsningar. Det tar inte hänsyn till skatten som investeraren måste betala på inkomst: det kan variera från fall till fall och därmed påverka hur attraktiv en viss investering verkligen är. Det tar inte hänsyn till om ränta är enkel eller sammansatt; avkastningen på sex procent i hyrexemplet ovan kanske inte är lika attraktiv på lång sikt som att lägga pengarna i en investering som betalar fyra procent ränta som sammansätter över tiden. Och genom att bara mäta den omedelbara avkastningen tar siffran inget hänsyn till om investeringstillgångens värde förändras, till exempel om hyresfastighetens marknadspris ökar eller minskar, vilket påverkar förmågan att senare sälja den med vinst.
I både den specifika inkomstförtroendedefinitionen och den mer allmänna definitionen av avkastning på kontanter, bör investerare också vara medvetna om att siffran inte skiljer mellan kapitalavkastning och kapitalavkastning. Avkastning på kapital är faktiskt en vinst som görs på investeringen. Avkastning av kapital innebär att en del av de pengar som investerarna mottar representerar en förlust i det totala värdet på investeringsfordonet eller tillgången.