Co je výtěžek z hotovosti?
Výnos na peníze se může vztahovat na dvě hlavní míry. První z nich se konkrétně týká rozdělení z příjmů. Druhým je velmi jednoduchý způsob, jak posoudit výnos z investice generující příjem, jako je nemovitost. Jednoduše sestává z příjmu z daně před zdaněním ve stanoveném období, děleno původní investovanou částkou. Existuje mnoho omezení, takže je to v nejlepším případě snímek.
Přesně použitý, výtěžek na peníze je celková částka výdělků z výnosové svěřenky dělená tržní hodnotou svěřence. Důvěra v příjmy je investiční nástroj, v němž tak činí ti, kdo provádějí investiční rozhodnutí, s uvedeným cílem produkovat konzistentní peněžní toky pro investory, známé jako distribuce. Přesná pravidla upravující důvěru v příjmy se v jednotlivých zemích liší a nejčastěji se používají v Kanadě a Austrálii. V této souvislosti je výnos z hotovosti efektivně výnosem, který by investor dosáhl z investování do svěřenství. Toto je technicky hypotetická hodnota, protože porovnává výnosy dosažené v minulosti s kupní cenou, která má být zaplacena nyní.
Běžnější využití výnosu na peníze je u opatření známého také jako návratnost hotovosti. Jedná se o jednoduché měření příjmu před zdaněním z investice ve srovnání s částkou investice. Například, pokud si investor koupí nemovitost v hodnotě 200 000 USD (USD) a pronajme jej za 12 000 USD ročně, výtěžek na hotovosti je šest procent.
Tato forma výnosu na peníze má některá významná omezení. Nezohledňuje daň, kterou musí investor platit z příjmu: může se lišit případ od případu a ovlivnit tak, jak atraktivní je konkrétní investice skutečně. Nezohledňuje, zda je zájem jednoduchý nebo složitý; výše šestiprocentního výnosu z výše uvedeného příkladu nájemného nemusí být z dlouhodobého hlediska tak atraktivní jako vložení peněz do investice, která v průběhu času vyplácí čtyři procenta úroků. A měřením pouze okamžitého výnosu se v čísle nezohledňuje, zda se hodnota investičního aktiva mění, například pokud se tržní cena nájemní nemovitosti zvyšuje nebo snižuje, což má vliv na schopnost ji později prodat se ziskem.
Ve specifickém vymezení důvěryhodnosti výnosu i obecnější definici výnosu cash-on-cash by si investoři měli být vědomi, že tento údaj nerozlišuje mezi návratností kapitálu a návratností kapitálu. Návratnost kapitálu je ve skutečnosti zisk z investice. Návratnost kapitálu znamená, že část peněz obdržených investory představuje ztrátu v celkové hodnotě investičního nástroje nebo aktiva.