O que é um rendimento em dinheiro?

Um rendimento de caixa em dinheiro pode se referir a duas medidas principais. O primeiro está especificamente relacionado às distribuições de uma relação de renda. A segunda é uma maneira extremamente simples de avaliar o retorno de um investimento que gera renda, como a propriedade. Simplesmente consiste na receita antes de impostos do investimento em um período determinado, dividido pelo valor original investido. Existem inúmeras limitações, tornando isso, na melhor das hipóteses, um instantâneo.

Utilizado com precisão, o rendimento de caixa em dinheiro é a quantidade total de distribuições de um trust trust, dividida pelo valor de mercado do trust. Um trust trust é um veículo de investimento em que aqueles que tomam as decisões de investimento o fazem com o objetivo declarado de produzir fluxos de caixa consistentes para os investidores, conhecidos como distribuições. As regras precisas que regem uma relação de renda variam de país para país e são mais comumente usadas no Canadá e na Austrália. Nesse contexto, o rendimento de caixa em dinheiro é efetivamente o retorno que um investidor faria ao investir no trust. Tecnicamente, esse é um número hipotético, pois compara retornos feitos no passado com um preço de compra a ser pago agora.

O uso mais comum do rendimento em dinheiro é uma medida também conhecida como retorno em dinheiro. Essa é uma medida simples da receita antes de impostos de um investimento em comparação com o valor do investimento. Por exemplo, se um investidor comprar uma propriedade de US $ 200.000 em dólares e alugá-la por US $ 12.000 por ano, o rendimento em dinheiro é seis por cento.

Essa forma de rendimento de caixa em dinheiro tem algumas limitações significativas. Ele não leva em consideração o imposto que o investidor deve pagar sobre a receita: isso pode variar de caso para caso e, portanto, afetar o quão atraente é realmente um investimento. Não leva em consideração se o interesse é simples ou composto; o retorno de seis por cento no exemplo de aluguel acima pode não ser tão atraente a longo prazo quanto investir dinheiro em um investimento que paga quatro por cento de juros que se acumulam ao longo do tempo. E medindo apenas o retorno imediato, o número não leva em consideração se o valor do ativo de investimento muda, por exemplo, se o preço de mercado da propriedade alugada aumenta ou diminui, afetando a capacidade de vendê-lo posteriormente com lucro.

Tanto na definição específica de confiança de renda quanto na definição mais geral de rendimento em dinheiro, os investidores também devem estar cientes de que o número não distingue entre retorno sobre o capital e retorno sobre o capital. O retorno do capital é efetivamente um lucro obtido com o investimento. Retorno de capital significa que parte do dinheiro recebido pelos investidores representa uma perda no valor geral do veículo ou ativo de investimento.