Hva er et avkastning på kontant?

Et avkastning på kontant kan referere til to hovedtiltak. Den første er spesielt relatert til distribusjonene fra en inntektstillit. Det andre er en ekstremt enkel måte å vurdere avkastningen fra en inntektsgenererende investering, for eksempel eiendom. Den består ganske enkelt av inntekten før skatt fra investeringen i en fast periode, delt på det opprinnelige beløpet som er investert. Det er mange begrensninger, noe som gjør dette i beste fall til et øyeblikksbilde.

Brukes nøyaktig, kontant-på-kontant avkastning er den totale mengden av distribusjoner fra en inntektstillit, delt på tillits markedsverdi. En inntektstillit er et investeringskjøretøy der de som tar investeringsbeslutningene gjør det med det uttalte målet å produsere konsistente kontantstrømmer for investorer, kjent som distribusjoner. De nøyaktige reglene for en inntektstillit varierer fra land til land, og de brukes oftest i Canada og Australia. I denne sammenhengen er kontant-på-kontantavkastningen effektivt avkastningen en investor vil gjøre av å investere i trust. Dette er teknisk sett en hypotetisk figur, ettersom det sammenligner avkastning som ble gjort i det siste med en kjøpesum som skal betales nå.

Den mer vanlige bruken av kontant-på-kontant avkastning er for et tiltak som også er kjent som Cash-on-Cash Return. Dette er et enkelt mål på inntekt før skatt fra en investering sammenlignet med investeringsbeløpet. For eksempel, hvis en investor kjøper en eiendom på $ 200.000 amerikanske dollar (USD) og leier den ut til $ 12.000 USD i året, er avkastningen på kontant-på-kontant seks prosent.

Denne formen for et avkastning på kontant på kontant har noen betydelige begrensninger. Det tar ikke hensyn til skatten investoren må betale på inntekten: dette kan variere fra sak til sak og dermed påvirke hvor attraktiv en bestemt investering virkelig er. Det tar ikke hensyn til om interessen er enkel eller sammensatt; Seks prosent avkastning i leieeksemplet ovenfor er kanskje ikke like attraktive på lang sikt som å sette pengene i en iVestment som betaler fire prosent renter som sammensetter over tid. Og ved bare å måle den umiddelbare avkastningen, tar tallet ingen hensyn til om investeringsmidlerens verdi endres, for eksempel hvis leiegenskapens markedspris øker eller synker, noe som påvirker muligheten til å selge den senere med overskudd.

I både den spesifikke inntektstillitedefinisjonen og den mer generelle definisjonen av avkastning på kontant, bør investorer også være klar over at tallet ikke skiller mellom kapitalavkastning og kapitalavkastning. Avkastning på kapital er effektivt et overskudd på investeringen. Kapitalavkastning betyr at noen av pengene mottatt av investorer representerer et tap i den totale verdien av investeringskjøretøyet eller eiendelen.