Hva er en kontant avkastning?

En avkastning på kontanter kan referere til to hovedmål. Den første er spesielt relatert til utdelingene fra en inntektsforvaltning. Det andre er en ekstremt enkel måte å vurdere avkastningen fra en inntektsbringende investering, for eksempel eiendom. Det består ganske enkelt av inntekten før skatt fra investeringen i en angitt periode, delt på det opprinnelige investerte beløpet. Det er mange begrensninger, noe som gjør at dette i beste fall er et øyeblikksbilde.

Brukes nøyaktig, er kontant-til-kontant avkastning det totale beløpet for utdelinger fra en inntektsfond, delt på trustens markedsverdi. En inntektsforening er et investeringsmiddel der de som tar investeringsbeslutninger gjør det med det uttalte målet om å produsere jevn kontantstrøm for investorer, kjent som distribusjoner. De nøyaktige reglene for en inntektsforvaltning varierer fra land til land, og de brukes ofte i Canada og Australia. I denne sammenhengen er kontanter til kontant avkastning effektivt avkastningen en investor ville gitt ved å investere i tilliten. Dette er teknisk sett et hypotetisk tall, da det sammenligner avkastning som ble gjort tidligere med en kjøpesum som skal betales nå.

Den mer vanlige bruken av kontant avkastning er for et tiltak også kjent som kontant-til-kontant avkastning. Dette er et enkelt mål på inntekt før skatt fra en investering sammenlignet med investeringsbeløpet. For eksempel, hvis en investor kjøper en $ 200 000 dollar (USD) og leier den ut til $ 12 000 dollar i året, er avkastningen på kontanter seks prosent.

Denne formen for et kontant avkastning har noen betydelige begrensninger. Det tar ikke hensyn til skatten investoren må betale på inntekten: dette kan variere fra sak til sak og dermed påvirke hvor attraktiv en bestemt investering egentlig er. Den tar ikke hensyn til om renter er enkle eller sammensatte; avkastningen på seks prosent i leieeksemplet over er kanskje ikke så attraktiv på lang sikt som å sette pengene i en investering som betaler fire prosent renter som sammensetter over tid. Og ved bare å måle den umiddelbare avkastningen, tar figuren ikke hensyn til om investeringsfordelens verdi endres, for eksempel hvis leieboligens markedspris øker eller synker, noe som påvirker muligheten til senere å selge den med overskudd.

I både den spesifikke inntektsfondsdefinisjonen og den mer generelle definisjonen av kontant avkastning, bør investorene også være klar over at figuren ikke skiller mellom avkastning på kapital og kapitalavkastning. Avkastning på kapital er faktisk et overskudd gjort på investeringen. Avkastning av kapital betyr at noen av pengene mottatt av investorer representerer et tap i den samlede verdien av investeringsmiddelet eller eiendelen.