Co to jest zysk z gotówki?
Rentowność gotówki na gotówce może odnosić się do dwóch głównych miar. Pierwszy dotyczy konkretnie wypłat z trustu dochodowego. Drugi jest niezwykle prostym sposobem oceny zwrotu z inwestycji generującej dochód, takiej jak nieruchomości. Po prostu składa się z dochodu przed opodatkowaniem z inwestycji w ustalonym okresie, podzielonego przez pierwotnie zainwestowaną kwotę. Istnieje wiele ograniczeń, dlatego jest to co najwyżej migawka.
Dokładnie zastosowany zysk z gotówki to suma wypłat z trustu dochodowego podzielona przez wartość rynkową trustu. Zaufanie dochodowe jest narzędziem inwestycyjnym, w którym osoby podejmujące decyzje inwestycyjne robią to w celu osiągnięcia spójnych przepływów pieniężnych dla inwestorów, zwanych dystrybucjami. Dokładne zasady rządzące funduszem dochodów różnią się w zależności od kraju i są najczęściej stosowane w Kanadzie i Australii. W tym kontekście zysk z gotówki jest efektywnym zwrotem, jaki inwestor osiągnąłby z inwestycji w trust. Jest to technicznie hipotetyczna liczba, ponieważ porównuje zwroty osiągnięte w przeszłości z ceną zakupu, którą należy teraz zapłacić.
Bardziej powszechne wykorzystanie dochodu z gotówki z gotówki dotyczy środka zwanego również zwrotem z gotówki. Jest to prosta miara dochodu przed opodatkowaniem z inwestycji w porównaniu z kwotą inwestycji. Na przykład, jeśli inwestor kupi nieruchomość o wartości 200 000 USD (USD) i wynajmie ją za 12 000 USD rocznie, zysk z gotówki wynosi sześć procent.
Ta forma dochodu z gotówki ma pewne istotne ograniczenia. Nie uwzględnia podatku, który inwestor musi zapłacić od dochodu: może to różnić się w zależności od przypadku i tym samym wpływać na to, jak atrakcyjna jest konkretna inwestycja. Nie bierze pod uwagę, czy odsetki są proste, czy złożone; sześcioprocentowy zwrot z powyższego przykładu wynajmu może nie być tak atrakcyjny na dłuższą metę, jak zainwestowanie pieniędzy w inwestycję, która płaci czteroprocentowe odsetki powiększające się w czasie. A mierząc jedynie natychmiastowy zwrot, liczba ta nie bierze pod uwagę, czy wartość aktywów inwestycyjnych zmienia się, na przykład jeśli cena rynkowa wynajmowanej nieruchomości wzrasta lub spada, wpływając na możliwość późniejszej sprzedaży z zyskiem.
Zarówno w definicji szczególnego zaufania dochodu, jak i bardziej ogólnej definicji dochodu z gotówki na gotówce, inwestorzy powinni również zdawać sobie sprawę, że liczba ta nie rozróżnia między zwrotem z kapitału a zwrotem z kapitału. Zwrot z kapitału jest faktycznie zyskiem z inwestycji. Zwrot kapitału oznacza, że część pieniędzy otrzymanych przez inwestorów stanowi stratę w ogólnej wartości instrumentu inwestycyjnego lub składnika aktywów.