Co to jest plon gotówki?

Wydajność gotówki może odnosić się do dwóch głównych miar.Pierwszy jest szczególnie powiązany z wypłatami z trustu dochodu.Drugi to niezwykle prosty sposób oceny zwrotu z inwestycji generującej dochód, taką jak nieruchomość.Po prostu składa się z dochodu przed opodatkowaniem z inwestycji w ustalonym okresie, podzielonym przez zainwestowaną pierwotną kwotę.Istnieje wiele ograniczeń, dzięki czemu jest to w najlepszym razie migawka.

Dokładnie używane, rentowność gotówki na cash jest całkowitą kwotą wypłaty z trustu dochodowego, podzielonego przez wartość rynkową trustów.Zaufanie dochodowe jest pojazdem inwestycyjnym, w którym podejmują to decyzje inwestycyjne z określonym celem produkcji spójnych przepływów pieniężnych dla inwestorów, zwanych dystrybucją.Dokładne zasady regulujące zaufanie dochodów różnią się w zależności od kraju i są najczęściej używane w Kanadzie i Australii.W tym kontekście rentowność gotówki jest skutecznie zwrotem, który inwestor dokonałby z inwestowania w zaufanie.Jest to technicznie hipotetyczna liczba, ponieważ porównuje zwroty dokonane w przeszłości z ceną zakupu, którą należy zapłacić..Jest to prosta miara dochodu przed opodatkowaniem z inwestycji w porównaniu z kwotą inwestycyjną.Na przykład, jeśli inwestor kupi nieruchomość w wysokości 200 000 USD (USD) i wynajmuje ją na 12 000 USD rocznie, wydajność gotówki wynosi sześć procent.

znaczące ograniczenia.Nie uwzględnia podatku, który inwestor musi płacić od dochodu: może to różnić się w zależności od przypadku, a tym samym wpływać na to, jak atrakcyjna jest konkretna inwestycja.Nie bierze pod uwagę, czy odsetki są proste, czy złożone;Sześcioprocentowy zwrot z powyższego przykładu wynajmu może nie być tak atrakcyjny w długim okresie, jak umieszczenie pieniędzy w inwestycji, która płaci czteroprocentowe odsetki, które z czasem łączy się.A poprzez pomiar tylko natychmiastowego zwrotu, liczba ta nie uwzględnia tego, czy aktywów inwestycyjnych wartość zmienia się na przykład, jeśli cena rynkowa nieruchomości wynajmu wzrośnie lub spadnie, wpływając na zdolność późniejszej sprzedaży z zyskiem.

W obu konkretnychDefinicja zaufania dochodowego i bardziej ogólna definicja rentowności gotówki, inwestorzy powinni również pamiętać, że liczba nie rozróżnia zwrotu z kapitału a zwrotem kapitału.Zwrot z kapitału jest skutecznie zyskiem na inwestycji.Zwrot kapitału oznacza, że niektóre pieniądze otrzymane przez inwestorów stanowi stratę ogólnej wartości pojazdu inwestycyjnego lub aktywów.