¿Qué es un certificado de venta?
Un certificado de venta es un documento emitido por el tribunal otorgado al postor ganador en una subasta de ejecución hipotecaria. Este tipo de certificados son elementos únicos de la ley de los Estados Unidos, y los términos y condiciones de emisión de un certificado de venta generalmente varían según el estado. En casi todos los casos, un certificado de venta le da derecho al portador a tomar posesión de la propiedad nombrada a una fecha determinada. La forma en que se calcula esa fecha, así como cualquier término de condiciones que debe cumplirse antes de que un certificado pueda convertirse en una escritura, típicamente son asuntos de ley local.
Las hipotecas son formas populares para que las personas financien la compra de una casa. Son esencialmente préstamos a largo plazo, reembolsables en cuotas mensuales. En una situación hipotecaria, el prestamista hipotecario, generalmente un banco u otra institución financiera, proporciona el dinero por adelantado para comprar la casa a cambio de un gravamen sobre el título. Si se pierden los pagos, el prestamista puede ejecutar la ejecución hipotecaria para recuperar el resto de su inversión inicialment. Vender la propiedad hipotecada en una venta de ejecución hipotecaria es una forma para que un prestamista recaude estos fondos.
Las ventas de ejecución hipotecaria generalmente son realizadas por los tribunales, o por un sheriff del condado estrechamente afiliado a los tribunales. La mayoría de las veces, la venta es por subasta pública. El postor más alto generalmente debe poder pagar el precio ganador de la oferta en efectivo en el momento de la subasta, o dentro de un período de tiempo finito a partir de entonces. Si el postor tiene el dinero para respaldar su oferta, se le emite un certificado de venta.
El certificado generalmente no da derecho al postor a tomar posesión inmediata de las instalaciones, ni establece la propiedad al igual que una escritura o título de tierras. Más bien, simplemente indica que la propiedad se ha vendido y que el postor está en línea para reclamarla. El postor generalmente debe esperar hasta que el tribunal y el deudor hipotecario resuelvan los términos finales de la transferencia paraAsumir la propiedad física. Documentos legales solidificando que la propiedad vendrá una vez que se hayan hecho esos acuerdos.
Un certificado de título puede, en algunos lugares, ser superado por el derecho de redención del propietario original. Algunos estados otorgan a los propietarios originales una cierta cantidad de tiempo después de una ejecución hipotecaria para remediar el problema, y el dinero para pagar el deudor hipotecario. Esto se conoce como un "derecho de redención". No todos los estados tienen derechos de redención, pero en los que sí lo hacen, la cantidad de tiempo de gracia puede durar de unas pocas semanas a unos pocos años. Un largo derecho de redención puede hacer que poseer un certificado de venta sea una inversión arriesgada.
Es importante distinguir un certificado de venta de un certificado de venta minorista, que se refiere a impuestos, y una factura de venta, que se refiere a la transferencia directa de propiedad. Los minoristas emiten certificados de venta minorista, principalmente concesionarios de automóviles, en el punto de venta. Por lo general, están diseñados para demostrar que el impuesto a las ventas se pagó en TEl precio de compra. Una factura de venta es esencialmente un instrumento de transferencia de título a través del cual un propietario transfiere la propiedad directa a otra al pasar el título de la propiedad. Los certificados de venta, por otro lado, son exclusivos del espacio hipotecario y de ejecución hipotecaria.