Hva er et salgsbevis?

Et sertifikat for salg er et dokument som er utstedt av domstolen tildelt den vinnende budgiveren på en auksjon av utelukkelse av pant. Denne typen sertifikater er unike elementer i USAs lovgivning, og vilkårene for utstedelse av et salgsbevis varierer vanligvis fra staten. I nesten alle tilfeller gir et sertifikat for salg rett til å ta besittelse av den navngitte eiendommen fra en bestemt dato. Hvordan denne datoen beregnes, samt eventuelle vilkår som må være oppfylt før et sertifikat kan konverteres til et skjøte, er vanligvis spørsmål i lokal lov.

Pantelån er populære måter for folk å finansiere kjøp av et hjem. Det er i det vesentlige langsiktige lån, som kan tilbakebetales i månedlige avdrag. I en pantesituasjon gir pantelåneren, vanligvis en bank eller annen finansinstitusjon, pengene på forhånd til å kjøpe huset i bytte mot en panterett til tittelen. Hvis utbetalinger går glipp av, kan utlåner utelukke for å få tilbake resten av den opprinnelige investeringen. Å selge den pantsatte eiendommen i et avskærmningssalg er en måte for en utlåner å skaffe disse midlene.

Tvangsutsalg blir vanligvis utført av domstolene, eller av en fylkes lensmann som er nær tilknyttet domstolene. Det meste av tiden er salg på offentlig auksjon. Den høyeste budgiveren må vanligvis være i stand til å betale den vinnende budprisen kontant på auksjonstidspunktet, eller innen en tidsperiode deretter. Hvis budgiveren kommer med pengene til å støtte budet sitt, får han utstedt et salgsbevis.

Sertifikatet gir vanligvis ikke tilbudsgiveren rett til å ta lokalene i besittelse, og heller ikke etablere eierskap som en gjerning eller landtittel. Snarere indikerer det ganske enkelt at eiendommen er solgt, og at budgiveren først er i kø for å kreve den. Tilbyderen må vanligvis vente til retten og pantegiveren avgjør de endelige vilkårene for overføringen for å påta seg fysisk eierskap. Juridiske dokumenter som styrker at eierskapet vil komme når disse oppgjørene er gjort.

Tittelbrev kan noen steder overvinnes av den opprinnelige eierens innløsningsrett. Noen stater gir originale eiere en viss tid etter en avskedigelse for å avhjelpe problemet, og kommer med pengene til å betale tilbake pantelånet. Dette er kjent som en "innløsningsrett." Ikke alle stater har innløsningsrett, men i de som gjør det, kan tiden til nåden løpe fra noen uker til noen få år. En lang innløsningsrett kan gjøre det å eie et salgsbevis til en risikabel investering.

Det er viktig å skille et salgsbevis fra et sertifikat for detaljhandelssalg, som gjelder skatt, og en salgsregning, som gjelder direkte eieroverføring. Sertifikater for utsalg utstedes av forhandlere, hovedsakelig bilforhandlere, på salgsstedet. De er vanligvis designet for å bevise at det ble betalt omsetningsavgift på kjøpesummen. En salgsregning er egentlig et instrument for overføring av eiendeler som en eier overfører direkte eierskap til en annen ved å gi eiendommens tittel videre. Salgsattester er derimot unike for pante- og avskedigelsesområdet.