Qu'est-ce qu'un certificat de vente?
Un certificat de vente est un document délivré par un tribunal attribué au soumissionnaire retenu lors d'une enchère de saisie hypothécaire. Ces types de certificats sont des éléments uniques du droit américain et les conditions de délivrance d'un certificat de vente varient généralement d'un État à l'autre. Dans presque tous les cas, un certificat de vente autorise le porteur à prendre possession du bien nommé à partir d'une certaine date. La manière dont cette date est calculée, ainsi que toutes les conditions qui doivent être remplies avant qu'un certificat puisse être converti en acte, relèvent généralement du droit local.
Les prêts hypothécaires sont des moyens populaires pour financer l’achat d’une maison. Ce sont essentiellement des prêts à long terme, remboursables par mensualités. Dans le cas d’une hypothèque, le prêteur hypothécaire, généralement une banque ou une autre institution financière, fournit l’argent nécessaire pour acheter la maison en échange d’un privilège sur le titre. Si les paiements sont manqués, le prêteur peut procéder à une saisie afin de récupérer le reste de son investissement initial. La vente de la propriété hypothéquée dans le cadre d’une vente aux enchères est un moyen pour un prêteur de réunir ces fonds.
Les ventes de forclusion sont généralement conduites par les tribunaux ou par un shérif du comté étroitement lié aux tribunaux. La plupart du temps, la vente se fait aux enchères publiques. Le plus offrant doit généralement pouvoir payer le prix de l’offre gagnante en espèces au moment de l’enchère ou au cours d’une période déterminée. Si le soumissionnaire vient avec l'argent pour soutenir son offre, un certificat de vente lui est délivré.
En règle générale, le certificat n'autorise pas le soumissionnaire à prendre immédiatement possession des lieux, pas plus qu'il n'établit la propriété comme un acte ou un titre foncier. Au contraire, cela indique simplement que la propriété a été vendue et que le soumissionnaire est le premier à le revendiquer. Le soumissionnaire doit habituellement attendre que le tribunal et le débiteur hypothécaire règlent les conditions définitives du transfert pour pouvoir en assumer la propriété matérielle. Des documents légaux confirmant que la propriété viendra une fois ces règlements conclus.
Un certificat de titre peut, dans certains endroits, être remplacé par le droit de rachat du propriétaire initial. Certains États accordent aux propriétaires initiaux un certain délai après la saisie pour remédier au problème et dégagent l’argent nécessaire pour rembourser le débiteur hypothécaire. C'est ce qu'on appelle un «droit de rachat». Tous les États ne disposent pas de droits de rachat, mais dans ceux qui le font, le délai de grâce peut aller de quelques semaines à quelques années. Un long droit de rachat peut faire de la possession d'un certificat de vente un investissement risqué.
Il est important de distinguer un certificat de vente d'un certificat de vente au détail, qui concerne les taxes, d'un acte de vente, qui concerne un transfert de propriété direct. Les certificats de vente au détail sont délivrés par les détaillants, principalement les concessionnaires automobiles, au point de vente. Ils sont généralement conçus pour prouver que la taxe de vente a été payée sur le prix d'achat. Un acte de vente est essentiellement un instrument de transfert de propriété par lequel un propriétaire transfère la propriété à un autre en transmettant le titre de propriété. Les certificats de vente, en revanche, sont spécifiques à l’espace hypothécaire et de forclusion.