Wat is een verkoopcertificaat?

Een verkoopcertificaat is een door de rechtbank uitgegeven document toegekend aan de winnende bieder op een hypotheekafschermingsveiling.Dit soort certificaten zijn unieke elementen van de Amerikaanse wetgeving en de voorwaarden en voorwaarden van uitgifte van een verkoopcertificaat variëren meestal per staat.In bijna alle gevallen geeft een verkoopcertificaat de drager het recht om het genoemde onroerend goed in bezit te nemen vanaf een bepaalde datum.Hoe die datum wordt berekend, evenals alle voorwaarden die moeten worden voldaan voordat een certificaat kan worden omgezet in een akte, zijn meestal zaken van de lokale wetgeving.

Hypotheken zijn populaire manieren voor mensen om de aankoop van een huis te financieren.Het zijn in wezen langdurige leningen, terugbetaalbaar in maandelijkse termijnen.In een hypotheeksituatie biedt de hypotheekverstrekker, meestal een bank of andere financiële instelling, het geld vooraf om het huis te kopen in ruil voor een retentierecht op de titel.Als de betalingen worden gemist, kan de geldschieter afsluiten om de rest van zijn initiële investering terug te verdienen.Het verkopen van het hypotheekbezit in een executieverkoop is een manier voor een geldschieter om deze fondsen in te zamelen.

Verkoopverkoop wordt meestal uitgevoerd door de rechtbanken, of door een provinciale sheriff die nauw verbonden is met de rechtbanken.Meestal is de verkoop op openbare veiling.De hoogste bieder moet meestal de winnende biedprijs in contanten kunnen betalen op het moment van de veiling, of binnen een eindige periode daarna.Als de bieder met het geld komt om zijn bod te ondersteunen, krijgt hij een verkoopcertificaat.

Het certificaat heeft meestal geen recht op de bieder om onmiddellijk bezit van het pand te nemen, noch vestigt het eigendom zoals een akte of landtitel.Het geeft eerder eenvoudig aan dat het onroerend goed is verkocht en dat de bieder eerst in de rij staat om het te claimen.De bieder moet meestal wachten tot de rechtbank en de hypotheekgever de definitieve voorwaarden van de overdracht regelen om fysiek eigendom aan te nemen.Juridische documenten die het eigendom verstevigen zodra die nederzettingen zijn gemaakt.

Een titelcertificaat kan op sommige plaatsen worden overwonnen door het verlossingrecht van een oorspronkelijke eigenaar.Sommige staten geven de oorspronkelijke eigenaren een bepaalde tijd na een afscherming om het probleem op te lossen en het geld te bedenken om de hypotheekgever terug te betalen.Dit staat bekend als een 'recht van verlossing'.Niet alle staten hebben rechten op verlossing, maar in degenen die dat wel doen, kan de hoeveelheid siertijd van een paar weken tot een paar jaar lopen.Een langdurig ingewisselingsrecht kan het bezit van een verkoopcertificaat een risicovolle investering maken.

Het is belangrijk om een verkoopcertificaat te onderscheiden van een certificaat van retailverkoop, dat betrekking heeft op belastingen, en een verkooprekening, die betrekking heeft op overdracht van directe eigendom.Certificaten van retailverkoop worden uitgegeven door retailers, voornamelijk autodealers, op het verkooppunt.Ze zijn meestal ontworpen om te bewijzen dat omzetbelasting op de aankoopprijs is betaald.Een verkoopbrief is in wezen een titeloverdrachtsinstrument waarmee een eigenaar een regelrechte eigendom overstapt naar een ander door de titel van het onroerend goed door te geven.Verkoopcertificaten zijn daarentegen uniek voor de hypotheek- en executieruimte.