販売証明書とは何ですか？

売却証明書は、住宅ローン差し押さえオークションで落札者に授与される裁判所発行の文書です。 これらの種類の証明書は、米国法の固有の要素であり、販売証明書の発行条件は通常、州によって異なります。 ほとんどすべての場合、売却証明書は、特定の日付の時点で名義人が所有物を所有する権利を所有者に付与します。 その日付の計算方法、および証明書を証書に変換する前に満たす必要のある条件は、通常、現地の法律の問題です。

住宅ローンは、人々が住宅購入の資金を調達する一般的な方法です。 これらは基本的に長期ローンであり、毎月の分割払いで返済されます。 住宅ローンの状況では、通常は銀行またはその他の金融機関である住宅ローンの貸し手が、タイトルの先取特権と引き換えに家を購入するための前払い金を提供します。 支払いを逃した場合、貸し手は最初の投資の残りを取り戻すために差し押さえることができます。 抵当権のある不動産を抵当流れ販売で売ることは、貸し手がこれらの資金を調達する1つの方法です。

抵当流れ販売は通常、裁判所、または裁判所と密接に関連する郡保安官によって行われます。 ほとんどの場合、販売は公売によるものです。 通常、最高入札者は、オークションの時点で、またはその後の一定期間内に、落札価格を現金で支払うことができなければなりません。 入札者が入札を支援するための資金を用意すると、販売証明書が発行されます。

証明書は通常、入札者に建物の即時所有権を付与するものではなく、証書や土地の所有権のように所有権を確立するものでもありません。 むしろ、プロパティが売却されたこと、および入札者が最初にそれを主張することを示しています。 通常、入札者は、物理的な所有権を引き受けるために、裁判所と抵当権者が譲渡の最終条件を解決するまで待たなければなりません。 和解が成立すると、所有権が確定する法的文書。

所有権証明書は、一部の場所で、元の所有者の償還権によって克服される場合があります。 一部の州では、差し押さえの後、問題を解決するために一定の時間を元の所有者に許可し、抵当権を返済するためのお金を考え出します。 これは「償還の権利」として知られています。すべての州が償還の権利を持っているわけではありませんが、そうする州では、猶予期間は数週間から数年かかることがあります。 長い償還権は、販売証明書の所有を危険な投資にする可能性があります。

販売証明書を、税金に関連する小売販売証明書と、直接所有権の譲渡に関連する販売手形とを区別することが重要です。 小売販売の証明書は、小売店、主に自動車ディーラーが販売時点で発行します。 彼らは通常、消費税が購入価格に支払われたことを証明するように設計されています。 売却手形は本質的に所有者が財産の所有権を譲渡することにより完全な所有権を別の所有者に譲渡する所有権譲渡証書です。 一方、販売証明書は、住宅ローンおよび抵当権実行スペースに固有のものです。